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    1. 北京新盤簽約率不足六成
      2011-03-25   作者:  來源:中國證券報
       
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          據北京市房地產交易管理網數據統計,截至3月23日,北京今年內入市的商品住宅項目合計為20個,共提供商品住宅4874套;其中,已經簽約的住宅套數為2679套,整體簽約率為55%。
        雖然項目的整體簽約率不到六成,但部分項目因定價合理而取得了理想的銷售業績。統計數據顯示,20個項目中,簽約率超過七成的項目有6個。其中簽約率最高的項目為半島家園,簽約率達97.6%。另外,駿華閣、中信禧園、保利花園小區、悅都苑、遠洋一方潤園等項目的簽約率也較高,分別為77.7%、77.1%、90.7%、72.6%和71.3%。
          數據顯示,今年以來的新項目中均價2萬元以下的項目供應最多,簽約量也最多,簽約率達到67.8%;均價3萬元以上的項目簽約率也達到了56.9%。相比之下,均價在2萬元-3萬元的項目簽約率最低,今年以來這一檔次的項目供應房源1335套,簽約量僅為393套,簽約率為29.4%。
        “目前,北京樓市主要打折樓盤的均價集中在2萬元以內,這部分項目恰好是受到新政影響比較大的項目,打折力度普遍在10%上下。個別項目的打折力度甚至超過15%。價格的下調促使相當一部分剛需加快入市。”中原地產分析師張大偉指出。
        業內人士認為,2010年北京土地供應集中在下半年,預計今年房屋供應高峰將出現在下半年。因此,今年上半年北京市特別是城區的住宅供需關系可能依然緊張,房價明顯下調的可能非常小,預計到下半年部分郊區才有可能率先出現微調。

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