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    1. 沈陽確定新建住房價格控制目標
      2011-03-25   作者:姜敏  來源:經(jīng)濟參考報
       
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          記者從沈陽市房產(chǎn)部門了解到,為將房價控制在合理水平,沈陽市政府相關(guān)部門出臺《關(guān)于進一步規(guī)范商品住房預售加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》,確定了今年新建住房價格指數(shù)同比增幅低于當年城市人均可支配收入和經(jīng)濟增長幅度的價格控制目標。
        這一《意見》規(guī)定,對全市在售項目實行價格控制,各項目2011年度銷售均價增幅應在今年新建住房價格控制目標以內(nèi)。開發(fā)企業(yè)在申辦商品房預售許可證時,其預售均價在控制目標之內(nèi)的,有關(guān)部門予以審批,超過控制目標的,暫緩辦理。已辦理預售許可的項目,開發(fā)企業(yè)補報的公示銷售價格超過控制目標的,暫時關(guān)閉其網(wǎng)上備案系統(tǒng)。所有在售項目價格公示后,如上調(diào)價格須向市房產(chǎn)部門提出申請,并按規(guī)定重新公示。
        此外,還規(guī)定不得排號收取定金:未取得預售許可的商品住房項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預售,不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等費用。
        嚴格商品住房預售審批:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品住房項目,在建建筑單體達到商品房預售許可審批條件的,必須全部、及時申辦《商品房預售許可證》,并提交預售方案。達到預售條件未全部申辦的,暫停辦理該項目預售許可審批手續(xù)。
        商品住房必須明碼標價:市房產(chǎn)部門在市房產(chǎn)網(wǎng)上對所有商品住房在售項目的預售審批、預售房源和預售價格情況進行公示。新辦理商品住房預售許可的項目,提報的預售方案必須明確每套商品住房的預售價格。已辦理商品房預售許可的項目,由開發(fā)企業(yè)補報商品住房預售價格。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要按照明碼標價的要求,在銷售現(xiàn)場通過觸摸屏和紙質(zhì)銷控表公示全部房源及銷售價格。銷售現(xiàn)場公示價格必須與市房產(chǎn)網(wǎng)上的公示價格保持一致。對違反明碼標價制度進行銷售和價格欺詐的行為,相關(guān)部門責令其限期整改,對拒不整改的予以處罰,整改期間可暫時關(guān)閉其網(wǎng)上備案系統(tǒng),并將違規(guī)行為記錄于其誠信檔案。
        同時加大對定價明顯超過周邊房價水平項目的管理,開發(fā)企業(yè)定價明顯超過周邊房價水平的項目,在申辦商品房預售許可證時,須將項目的土地成本、建安成本等情況同步報送備案。稅務部門將對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目,進行重點清算和稽查;研究實施差別化土地增值稅預征辦法,對定價過高、預計增值額過大的房地產(chǎn)開發(fā)項目,要提高其土地增值稅預征率。
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