今年以來,北京住宅市場投資需求銳減,高端住宅頻頻降價,然而商業(yè)地產(chǎn)卻逆勢而上。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2月17日至28日,北京成交量最高的前15個項目中,商業(yè)類型樓盤占據(jù)了10席,共成交377套,相當于同期北京住宅成交總量的三成。以世茂·工三為代表的一批優(yōu)質(zhì)商業(yè)綜合體并未受到調(diào)控約束,成為投資客熱捧的香餑餑。
　　記者注意到,日前,上海新房住宅市場出現(xiàn)了量價齊跌。中房信相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2月28日至3月6日,上海新房成交面積環(huán)比下跌16.16%,成交均價跌破2萬元關(guān)口。與之形成對比的是,北京商業(yè)地產(chǎn)市場成交量延續(xù)強勁勢頭,據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,北京在售寫字樓、商鋪網(wǎng)簽量環(huán)比繼續(xù)上漲,成交總價環(huán)比增加21.64%。
　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2月北京新房成交量僅3535套,較1月11544套的成交量驟降七成,而同比2010年2月7353套的成交量下跌超過50%。
　　市場分析人士認為,由于上半年預(yù)期通脹維持在較高水平,投資者大多對貨幣貶值較為擔心,樓市依然是他們關(guān)注的重點。“考慮到目前國內(nèi)投資渠道有限,因此部分具備顯著投資優(yōu)勢的商業(yè)地產(chǎn)將迎來更大的生存空間。”
　　這一點從北京土地市場出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)性變化可見一斑。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示,北京2月共成交11宗經(jīng)營性用地,其中9宗為商業(yè)用途,2月商業(yè)用地成交土地面積84.1公頃,環(huán)比1月增長高達70%,這與住宅用地的下降對比更為明顯,2月北京住宅用地供應(yīng)僅2宗,成交面積20.7公頃,環(huán)比1月跌幅達65%。
　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析,后“京15條”時期,房地產(chǎn)行業(yè)也面臨著轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、調(diào)整經(jīng)營戰(zhàn)略的時代要求,愈來愈多的開發(fā)企業(yè)開始嘗試復(fù)合商業(yè)經(jīng)營模式,發(fā)展綜合體建筑的多業(yè)態(tài)戰(zhàn)略,從而有效規(guī)避開發(fā)風(fēng)險。
　　任啟鑫認為,商業(yè)用地價值的飆升與區(qū)域配套需求增長密不可分。市場中不可能存在獨立而生的商業(yè),勢必都會與生活區(qū)或區(qū)域經(jīng)濟相吻合,因為商業(yè)是區(qū)域發(fā)展的必備要素,商業(yè)價值的提升可以直接反映出某一區(qū)域的發(fā)展現(xiàn)狀,尤其是綜合性的商業(yè)用地將會越發(fā)顯示出配套需求的重要性。