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    1. 4月北京樓市開盤項目預計超30個
      2011-03-22   作者:  來源:新京報
       
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          4月,北京樓市放量有望“迎春”。昨日,兩家地產機構的統計數據顯示,4月北京開盤項目預計超過30個,比3月計劃開盤量翻番。而根據北京房地產交易管理網顯示,從3月1日到21日,全市只有11個住宅樓盤拿到預售證入市。

        入市樓盤超半數主打小戶型

        亞豪機構數據顯示,4月北京計劃推盤項目34個,而3月計劃開盤量只有17個。亞豪機構分析認為,在“京15條”執行一個多月后,開發商經過政策消化期,目前已開始加大推盤力度,以期在年中有較好業績。
          統計數據還顯示,在34個項目中,19個樓盤都以70平米以下中小戶型為主,占比達56%,其中零居產品有6個。而一季度,除1月開盤一個零居項目外,2月、3月都沒有新的零居樓盤入市。
        亞豪機構副總經理高姍分析表示,在經過多次政策調控擠壓后,具備購房資格的客群進一步收窄,不少都是首次置業者。因此小戶型產品憑借低總價的優勢也容易對接這部分需求。

        分析稱老項目遭遇“報價難”

        昨天,多個預期開盤的樓盤表示開盤價格未定。根據亞豪機構統計,34個預期開盤項目僅10個公開了報價,純新盤和老項目各占一半。10個項目的整體均價為23660元/平米。而在34個項目中,老項目后期有23個。這也意味著占老項目總量近八成的18個樓盤尚未定價。
        高姍認為,通常開發商銷售都會采取“低開高走”的策略,而在目前市場受調控影響,缺少上漲動力的節點上,漲價會影響銷售,降價又會影響口碑,因為老項目集體遭遇“報價難”。北京中原地產則預計,相對于城區,郊區由于供應量的明顯上漲將更容易出現價格調整。
        朝陽區一樓盤開發商還對記者表示,預計不少項目往往會選擇調低開盤預期或者縮小漲幅,“既順應調控要求,又讓買房人覺得實惠。”

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