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    1. 樓市五月前或現拐點
      2011-03-22   作者:  來源:中華工商時報
       
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          為期4天的“上海之春”春季房展會20日落幕,因參展商銳減和人氣不足成為最冷清的一屆春季房展。記者在采訪中了解到,不少購房者依然在觀望,而開發商則看好后市,降價動力不足,樓市買賣雙方仍然處于“膠著”狀態。有專家認為,多個一二線城市可能都會像上海一樣,在觀望氛圍下,成交量必然銳減,繼而房價下跌,預計房價最遲在5月之前將出現“拐點”。

          “風向標”傳遞不樂觀信號

        除去海外項目,此次“上海之春”房展會共有45個房企、100多個樓盤參展,同比去年約200個房企、近300個樓盤參展銳減不少。綠地、萬科、保利、金地、大華、復地等標桿房企均缺席此次房展會。
        與歷屆房展會現場摩肩接踵的觀眾相比,本次房展顯得十分冷清,19日、20日盡管是雙休日,但觀眾仍不多。一位觀眾告訴記者,往年逛房展會沒有半天功夫看不完,但此次房展會,不到一小時幾個展館就看了一遍。
        “上海之春”是上海樓市開春“第一展”,向來是行業的“風向標”。一個別墅項目的銷售經理稱,今年的房展會遇冷已經成為業內普遍共識,“風向標”傳遞了不樂觀的信號。今年參展樓盤少,參觀者少,這也折射出目前上海房地產市場的低迷。“公司希望通過這次參展能夠吸引到客戶,從而促進銷售,但大多數購房者還是抱著持幣觀望的心態。”

        開發商打折促銷“探路”

        房展會上有多個樓盤推出95折-98折的優惠促銷活動,如果一次性付清房款可再優惠1個-2個百分點。即便如此,房價離購房者的心理價位仍有較大差距。
        一些購房者在接受記者采訪時表示,打折、促銷都是開發商在試探市場,實際上并沒有降多少。在嚴格的限貸、限購之下,房價會跌,但跌幅不會很大。
        一家網絡公司在房展會期間的調查顯示,半數受訪者預測2011年房價將下跌,以觀望為主。大多受訪者表示,房地產“黃金十年”已結束。逾六成受訪者表示,期望房價下跌20%到30%。
        對于購房者的過高期望,開發商則表示很難達到。“御景龍庭”樓盤的銷售經理蔡峰稱,雖然受政策影響,房地產市場成交量有所下降,但是房價還是平穩的。“我覺得半年之內,剛性需求還會回歸市場。”

        5月前或出現房價“拐點”

        國家統計局18日公布70個大中城市2月份商品住宅價格變動情況,8個城市新建商品住宅價格環比下降。專家認為,2月樓市受“國八條”調控政策影響較大,成交量銳減,但房價依然沒有大幅下降,說明買賣雙方處于膠著狀態,預計房價5月之前將出現拐點,即環比下跌城市將多于上漲城市。
        上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭稱,快則3月,最可能是4月,最遲不會超過5月,70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合指數將出現首次下跌,也即房價出現“拐點”。在“國八條”和限購令等政策的調控下,投資投機性需求多數被擠出市場,而主要由剛性需求者購買的中小戶型較為樂觀,改善性需求集中的中大戶型的情況介于二者之間。

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