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    1. 京城限購帶熱周邊省份樓市
      2011-03-21   作者:  來源:北京晚報
       
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         “京十五條”把70%外地戶口買房者控制了,北京樓市穩定了,許多房地產投資者都調轉馬頭奔向河北地界,既跑馬圈地又搶購廉價房屋,這種局面是北京方面始料不及的,也是燕郊、香河和固安縣等河北小城鎮所想不到的,在北京限購令下發以后,這些區域的房地產異常火爆。
        “我們一期還剩一些尾房了,一層二居室的價格在9300元左右。二期預計6月份開盤,價錢沒定呢,怎么也不會低于這個價格吧。”燕郊星河185的銷售員對記者說。記者在去年10月底曾來過這個項目,當時的價格是每平方米7700元,還隨便挑。沒想到,4個多月后,每平方米漲了1500元,將近20%。
        這名銷售員告訴記者,2010年9月,燕郊出臺限購令后,樓市暫入低谷。不到兩個月,2010年11月11日,關于“環首都經濟圈”規劃的相關消息見諸報端,讓燕郊樓市迎來了機遇,各大售樓處又變得人滿為患,房價也隨之上漲,許多項目都打出“2011年燕郊房價必定過萬”的口號。2011年2月15日,“京十五條”中關于“外地人在京購房必須有連續5年(含)以上的社保證明或納稅證明”的規定,又使得燕郊樓市火上加火,其中意華東貿國際的普通住宅價格率先突破10000元。
        “他們價格那么高,有人買嗎?”記者不禁問道。“現在燕郊的房子不愁賣,即使沒人買,開發商也愿意扛著,等到地鐵6號線延長線修了,固話區號改為010了,燕郊房價不還得漲呀。不要說他們,我們下一期開盤,估計也得賣10000塊錢以上了。”這名銷售員這樣回答。

        香河:購房人群70%來自北京

        當許多購房人感慨燕郊房價高而把目光稍微一轉,瞄向緊鄰燕郊的香河時,不僅發現短短一年時間,香河普通住宅的均價已從3000多元漲到5000元,還發現一些眼熟的開發商比他們早來了一步。
        據了解,早自2006年起,綠地等國內品牌開發企業紛紛進入香河地區,并展開了一場圈地運動,導致香河的土地基本上“名花有主”。比如2009年7月,萬通地產以4.8億元獲得香河四塊土地,合計面積達到53萬平方米;2009年10月,富力地產與香河縣政府簽約總投資300億元、可容納10萬人居住的新農村建設項目,面積約600萬平方米,將建設食品交易、物流、信息、商務、金融和科研中心;2010年1月8日,中國五礦建設集團、北京萬科集團、河北建設集團與香河縣政府就新農村建設項目正式簽約,3個集團簽約的新農村建設項目共涉及6個村街。
        在香河購房的人群70%來自北京,主要以養老、休閑、投資為主,香河的住宅售價每平方米5000元,與通州15000元的均價相比,購房門檻低了不少,所以,“京十五條”出臺后,讓香河迎來了一次非常明顯的交易高峰。

        固安:北京西南方向最熱區域

        隸屬于河北省廊坊市的固安,由于與北京市大興區僅一河之隔,這里的房價隨著“京十五條”的出臺,逐步升溫。
        昨天,想在京西南方向買房投資的蔣先生驅車順著106國道一路南行,來到固安。蔣先生告訴記者,固安不大,但在106國道兩旁,大大小小分布著數十個售樓中心和廣告牌,東方源龍、綠洲、橘洲、紅城、塞納香堤、萬匯廣場、金色方城等,“大家都覺得106國道兩旁途經的人很多,就把售樓中心都設在這里了。”有項目的售樓人員對蔣先生說。
        這種售樓的方式,與燕郊很相似。蔣先生率先來到孔雀·大衛城項目的售樓部,現場可謂十分火爆,不是周末,沒有什么宣傳。售樓大廳擠了30多位看房人,銷售人員穿梭其中熱情推銷,銷售電話也響個不停。銷售人員告訴蔣先生:“二期800套房子上月底剛剛開盤,開盤價每平方米6500元,現在賣得差不多了,三期開盤至少要漲1000元。”對比冷清的北京樓市,這種陣勢讓蔣先生很意外。對固安本地人來說,這種房價顯然已經超出了他們的承受范圍,目前固安正在大量拆遷中,大部分都會有回遷房,在這些浩浩蕩蕩的置業者中,70%左右是被北京人或者外地人買走。
        蔣先生還了解到,從去年開始,固安進入了開發井噴期,目前,固安在售項目大大小小有30多個,預計未來1年左右時間,整體供應項目將達到50至60個,進入開發的頂峰期。現在,固安的項目均價普遍在6000元左右,也有項目賣到7500元以上。固安成為了北京周邊西南方向上的新熱點。
        “香河孔雀城,加贈送的地下室和露臺,300多平方米,210萬元,我之前一直猶豫。新政策一出臺,這下兒好了,北京的房子我買不了了,我就定了孔雀城了。”戶籍在重慶的方小姐對記者說。
        “京十五條”的落地,相當于給北京樓市注入了一針“鎮靜劑”,不管是開發商還是購房者,都暫時止住了前進的腳步;但對于去年年底被劃為“環首都經濟圈”的河北13縣市來說,卻仿佛是一針“興奮劑”,為其樓市注入了一股股客流。
        記者了解到,近段時間以來,盡管當地開發商因為擔心“引政策燒身”而不愿意承認“價量齊升”,但事實上,這13個縣市及周邊區域中,燕郊、香河、廊坊、涿州、固安等地的在售樓盤,銷售量都十分可觀,而且幾乎每個項目的售樓人員都告訴記者,要買趕快買,不買,馬上又要調價了。
        有人打比方說,北京戴上了“金項鏈”,果然如此?是項鏈還是鎖鏈,走著瞧吧。

        涿州:3個月漲千元

        距離蔣先生上一次探訪涿州僅3個月的時間,這里的價格又已上了一個“層級”。那時候宣揚的“6000元以下的房子在涿州難找”,現在已經成為“想找個7000以下的幾乎是不可能了”。
        如今,涿州市中心主干道范陽路兩側的售樓處明顯比幾個月前多了不少,而涿州市最繁華的中心廣場,所有大幅廣告也都清一色被樓盤廣告所占據。“房子”似乎成為了這座城市的“代名詞”。
        “目前我們的均價在8000元左右,由于還未正式開盤,現在只是內部認購。”位于涿州市范陽中路的一樓盤的售樓人員向蔣先生介紹。這名售樓人員還說,目前在售的3層花園聯排洋房在涿州屬于“絕版房源”,今后涿州幾乎都是高層樓盤,所以這個價位相當合適。據其介紹,在正式開盤時,價位絕對在一萬元以上。

        淶源:拿環境換客源

        拒馬河,源于河北省淶源縣西北太行山麓,是河北省內唯一一條長年不斷流的河,在北京市房山區十渡鎮套港村入北京市界。從房山區千河口村一路向西北方向的拒馬河上游,水路蜿蜒,沿途要過橋渡水十次,“十渡”因此得名。這里,山奇水秀,古跡頗多,是北京旅游度假的勝地之一。而近年來,這里吸引更多的不僅僅是游客,還有各路房地產開發商。
        驅車進入十渡景區,偶有別墅錯落山中,位居九渡的華銀天鵝湖便是其中之一。該項目去年6月開盤,20萬起的小戶型天鵝湖云頂公館一度在調控逆勢下熱銷,每平方米均價6500元至7000元。
        記者了解到,由于位于景區,這里的別墅產品無不打出“體驗性山水別墅”的招牌。華銀天鵝湖銷售人員也表示,這里的房子,景觀是最大賣點,在城區內被喧囂所困的人,有做“山里人”的愿望,開發商看準的也是這一點。
        除華銀天鵝湖外,進駐十渡景區的開發商都具有旅游地產的性質,也為景區內業主提供配套,“自給自足”,如渡外云居中有1萬平方米四星級假日酒店,會議中心、酒店客房、中餐廳、西餐廳、雪茄吧、紅酒吧、超市、診所等設施完備;一渡新新小鎮中的一渡假日酒店,營業面積近20000平方米,適應居住的餐飲娛樂配套也較為齊全。
        因為得天獨厚的環境,這里的房子基本不怎么宣傳,就賣得非常好,比如天鵝湖“云頂公館”,去年6月在西三環蓮花橋京都信苑3層國際廳開盤,當天售出220套,銷售額突破億元。
        除了以上京東、京南等典型區域,京西部的涿鹿、東北部的承德等地的房價也已經上了6000元,京西北的張家口房價雖然才3000多元,但目前也蠢蠢欲動,醞釀著下一波“漲潮”。
        有人說,這幾年首都樓市熱銷,主要是全國富人涌入北京搶購導致的。“京十五條”把70%外地戶口買房者控制了,北京樓市穩定了,許多房地產投資者都調轉馬頭奔向河北地界,既跑馬圈地又搶購廉價房屋,這種局面是北京方面始料不及的,也是燕郊、香河和固安縣等河北小城鎮所想不到的,在北京限購令下發以后,這些區域的房地產異常火爆。
        對于這種現象,亞豪機構副總黃姍說:“北京出臺的‘京十五條’調控政策非常嚴厲,有一些人就被排除在北京樓市之外,但他們中有許多人想在北京發展或投資,在北京周邊購房就成為不得已而為之的選擇,鄰近北京的河北縣市房價正處于上升通道中,投資機會浮現。因此,從長遠來看,環首都經濟圈必然會吸引許多購房者的關注,并有很大的發展前景。”  一位不愿透露姓名的河北省某縣房協負責人也說:“前幾年,我們總說,距北京不到100公里有一條‘環北京貧困帶’,這個區域有32個貧困縣、3798個貧困村,人均年收入不到2000元。這條‘貧困帶’就像一條灰色的項鏈,很不好看。受‘環首都經濟圈’規劃的利好,涿鹿、張家口、燕郊、香河、固安等地的樓市火熱,連起來后,形成北京的‘大七環’,這條‘灰項鏈’要變成‘金項鏈’了。”

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