陽春三月，北京樓市卻依舊冰封：成交量繼續(xù)低走，新盤低開未能換來高簽約率，打折促銷依舊難改客戶觀望情緒。
供應(yīng)短缺、需求受限 北京樓市成交依舊走低
據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)，“京15條”出臺(tái)后一個(gè)月，商品住宅期房簽約4000套，環(huán)比“京15
條”出臺(tái)前一月6609套的成交量下跌約40%。另據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)，新政后一月北京市全市二手房簽約量為7038套，環(huán)比下跌70%。
受政策影響，市場(chǎng)觀望氛圍濃厚，開發(fā)商推盤時(shí)間有所延緩導(dǎo)致近期供應(yīng)嚴(yán)重短缺。2011年1-2月一手住
宅新增供應(yīng)3983套，環(huán)比上年11-12月下降84.1%，與去年同期相比下降60.0%。近3個(gè)月的時(shí)間，北京只有19個(gè)新盤入市，去年同期1-3月，北京樓市新獲批預(yù)售許可證的數(shù)量多達(dá)78個(gè)。
第三輪調(diào)控在限購力度上前所未有，直接抑制了大量需求。去年以來疊加的幾次加息、貸款利率優(yōu)惠政策取消，使得買房人資金壓力大漲。新政的強(qiáng)制干預(yù)，使得短期投資性需求消失殆盡，長期投資性需求因“禁購”被抑制。改善性需求也因“禁購”或觀望而暫時(shí)放棄購房計(jì)劃，部分急需改善的會(huì)選擇先賣后買。另外，政策對(duì)非戶籍家庭個(gè)人社保或納稅年限設(shè)置較高，因此對(duì)于剛性需求的打擊也不容小覷。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，這一輪樓市宏觀調(diào)控所引發(fā)的市場(chǎng)觀望期將很快結(jié)束，最長一個(gè)半月，最短一個(gè)月，市場(chǎng)將逐步走出觀望期，業(yè)主掛牌量、需求量、成交量也將逐步企穩(wěn)并緩慢復(fù)蘇。
3月上半月新盤成交價(jià)均低于擬售均價(jià) 遠(yuǎn)洋一方潤園每平米調(diào)低近4000元
和訊房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，3月以來拿到預(yù)售證的8個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)均低于擬售均價(jià)，其中遠(yuǎn)洋一方潤園每平米調(diào)低了近4000元，龍湖長楹天街項(xiàng)目每平米調(diào)低了近3000元。遠(yuǎn)洋一方潤園3月15日成交均價(jià)為21366元/平米，而該項(xiàng)目上一期開盤價(jià)為25000元/平方米，同區(qū)域內(nèi)在售的北京新天地等項(xiàng)目，均價(jià)則多在26000元以上。市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，就北京樓市當(dāng)下的宏觀調(diào)控背景和此前市場(chǎng)低迷的形勢(shì)而言，短期內(nèi)將繼續(xù)出現(xiàn)大幅直降的區(qū)域標(biāo)桿樓盤，但整體市場(chǎng)仍將趨穩(wěn)，不會(huì)引發(fā)大規(guī)模降價(jià)風(fēng)潮。
新盤低開卻未能換來成交量飄紅。截止3月15日，遠(yuǎn)洋一方潤園和龍湖長楹天街的簽約率分別只有35%和10.7%。房山中糧萬科長陽半島項(xiàng)目前五期開盤接連“日光”，而如今開盤十天，簽約率卻只有50%。
3月上半月北京近120個(gè)項(xiàng)目打折促銷 商住項(xiàng)目領(lǐng)銜
綜合各門戶網(wǎng)站的信息，目前在京已有120多個(gè)樓盤出現(xiàn)了打折，但大多仍是新政前的折扣慣例（如全款98折，貸款95折），實(shí)際大幅讓利給購房者的并不多。房山區(qū)一大型樓盤銷售員李女士認(rèn)為：“現(xiàn)在降價(jià)和2008年有著本質(zhì)區(qū)別，2008年是受到金融危機(jī)的影響，現(xiàn)在政府是想穩(wěn)住房價(jià)，而絕非打壓地產(chǎn)。大幅度降價(jià)基本不可能，無非就是漲的慢一點(diǎn)。”
促銷樓盤中折扣幅度最大的是中弘北京像素，該項(xiàng)目推出了全款8折、貸款8.5折的優(yōu)惠幅度。中弘北京像素為商住樓，僅有50年產(chǎn)權(quán)。同樣大幅讓利的IN北京項(xiàng)目（全款9.2折）同樣是商住樓盤。史上最嚴(yán)的限購令利好了商住樓，但是昨天有媒體報(bào)道，游離在“限購”之外的商住樓近期已被北京市住建委約談。開發(fā)商或抓緊這段時(shí)間出貨，推出了優(yōu)惠促銷。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在政策調(diào)控之初，開發(fā)商普遍未出現(xiàn)資金鏈緊張的現(xiàn)象，因此不會(huì)形成全面“降價(jià)潮”。隨著調(diào)控的深入，在開發(fā)成本逐漸增加的情況下，為了加快資金回籠，未來開發(fā)商還會(huì)在繼續(xù)加大打折促銷的力度，或者采取適當(dāng)降價(jià)來換取成交。
一位房地產(chǎn)行業(yè)證券分析師認(rèn)為，“一般開發(fā)商都不想降價(jià)，但龍頭企業(yè)萬科地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)均對(duì)現(xiàn)在成交量下降表示出打折的意愿，不管打折幅度是否較大，這代表地產(chǎn)商對(duì)資金斷裂的害怕，不排除未來還會(huì)有更大的降價(jià)�！�