3月15日，記者獲得的銀行同業(yè)交換數(shù)據(jù)顯示，今年2月，深圳前五大行，中行、建行、農(nóng)行、工行、招行合計新增房貸64億元，明顯低于2010年前5個月的月均房貸新增量83億元。
根據(jù)同業(yè)和人民銀行深圳市中心支行的數(shù)據(jù)，房貸量在占比上有所提高，從而也擠壓了其他類貸款規(guī)模。14日，深圳人行數(shù)據(jù)顯示，2011年2月末，深圳市金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額14802.34億元，比上月僅增加134.15億元，同比增長14.37%；比年初增加612.13億元，增長4.31%，同比少增327.21億元。
“各類貸款規(guī)模都緊，房貸折扣糾紛率先在深圳發(fā)生后，深圳銀監(jiān)局要求各銀行優(yōu)先滿足房貸客戶需求，推升了房貸占比。”某國有大行人士對記者稱。不過，在規(guī)范化前提下，今后不少銀行仍傾向收縮房貸，以有效防控調(diào)控帶來的潛在市場風險。
房產(chǎn)成交降七成
雖銀行機構(gòu)房貸占比攀升，不過房貸增量還是在不斷下滑，這與深圳房地產(chǎn)市場交易頹勢已現(xiàn)不無關(guān)系。
當?shù)刈畲蟮姆康禺a(chǎn)中介中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份深圳住宅成交量急劇萎縮，僅成交住宅1078套/9.12萬平方米，環(huán)比分別減少72.38%/74.55%。該月成交量略高于2008年2月份的781套、7.29萬平方米，是2008年3月份以來最低，也是2004年以來次低。
與此同時，2月份深圳新盤整體銷售率僅為13%，相比1月份下滑超過兩成。
“成交下滑有政策調(diào)控、供應(yīng)萎縮、春節(jié)假期的多種因素影響。”深圳地產(chǎn)界人士表示，另外，金融支持力度減弱，房貸持續(xù)收緊也是重要原因。
銀行同業(yè)交換數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，中行、建行、招行、農(nóng)行、工行深圳分行的房貸新增量分別26億元、15億元、12億元、7.5億元、3.5億元，合計64億元。銀行人士稱，按一般規(guī)律，這五大行的房貸約占深圳市場的一半。
據(jù)深圳銀監(jiān)局曾公布的數(shù)據(jù)，2010年前5個月，深圳地區(qū)房地產(chǎn)貸款月均增加額約83億元，不過，6月份其跌到年中“冰點”22.33億元，僅為當年1月份223億元新增額的10%，前5個月月均增加額的26.89%。
隨著2010年年底貸款規(guī)模嚴控，去年底和今年初房貸再次超跌。就前五大行來看，2010年12月，建行、工行、農(nóng)行、中行、招行房貸新增各為6億元、-1.78億元、3.76億元、8.93億元、10.43億元。1月份，中行、建行、招行、農(nóng)行、工行深圳分行的房貸新增量分別6.49億元、5.78億元、5.28億元、5.03億元、3.93億元。
“2月份房貸比1月份增加，主要是因為房貸糾紛發(fā)生后，為平息民憤，各大銀行要騰出信貸規(guī)模優(yōu)先滿足房貸客戶的需求。剔除此因素，房貸增量并不大。”深圳一銀行房貸人士稱。
涉房貸款前景難測
大行的狀態(tài)某種程度反映了深圳市場概貌，排除房貸折扣糾紛影響，多家銀行在房貸上已大幅收縮，對未來走勢也并不樂觀。
“上個月我們的房貸新增基本為零，如果算上房貸客戶的還款，我行是負增長。”某股份行深圳分行個貸部負責人告訴記者。該行未陷房貸折扣糾紛事件，無需撥出額度滿足房貸需求。
2月23日，另一股份行深圳分行個貸總經(jīng)理曾對記者稱，2月初以來該行的房貸增量僅6000萬元左右，相比1月份萎縮了40%。“總行對存貸比的考核更加嚴厲，現(xiàn)在變成每日考核了，前一日達不到75%以下，第二天就不能放款，包括房貸。”
開發(fā)貸同樣不樂觀，開發(fā)商獲取貸款的難度大增。
某大型上市開發(fā)商財務(wù)人士告訴記者，近期其獲得光大銀行一筆數(shù)億元的貸款，是在四五家大開發(fā)商的競爭中搶來的，利率還被上浮了20%。“大企業(yè)向大銀行申請貸款也沒優(yōu)勢了，在額度緊張情況下，銀行不缺大客戶。”其稱，去年公司貸款額度30多億元，今年再想新增10億元左右，但估計需費不少勁。
一國有行深圳分行人士直言，年初以來，除了大開發(fā)商，該行一直不批開發(fā)貸款了，除額度緊外，調(diào)控帶來的風險也令銀行擔憂，目前深圳房價依然沒降，未來如果滯銷，開發(fā)商還款現(xiàn)金流就會出現(xiàn)問題。中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，2月深圳新房成交均價達24195元／平方米，創(chuàng)歷史新高，環(huán)比上漲4.06%，同比上漲120.19%。
“高房價必定不會持久，調(diào)控后續(xù)效應(yīng)將顯現(xiàn)，預(yù)計3到6個月就會出現(xiàn)一波降價潮。”前述股份行個貸負責人如此判斷。