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    1. 少增300億 深圳2月成房貸"剩宴"
      2011-03-17   作者:  來源:21世紀經(jīng)濟報道
       
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          3月15日,記者獲得的銀行同業(yè)交換數(shù)據(jù)顯示,今年2月,深圳前五大行,中行、建行、農(nóng)行、工行、招行合計新增房貸64億元,明顯低于2010年前5個月的月均房貸新增量83億元。
        根據(jù)同業(yè)和人民銀行深圳市中心支行的數(shù)據(jù),房貸量在占比上有所提高,從而也擠壓了其他類貸款規(guī)模。14日,深圳人行數(shù)據(jù)顯示,2011年2月末,深圳市金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額14802.34億元,比上月僅增加134.15億元,同比增長14.37%;比年初增加612.13億元,增長4.31%,同比少增327.21億元。
          “各類貸款規(guī)模都緊,房貸折扣糾紛率先在深圳發(fā)生后,深圳銀監(jiān)局要求各銀行優(yōu)先滿足房貸客戶需求,推升了房貸占比。”某國有大行人士對記者稱。不過,在規(guī)范化前提下,今后不少銀行仍傾向收縮房貸,以有效防控調(diào)控帶來的潛在市場風險。

        房產(chǎn)成交降七成

        雖銀行機構(gòu)房貸占比攀升,不過房貸增量還是在不斷下滑,這與深圳房地產(chǎn)市場交易頹勢已現(xiàn)不無關(guān)系。
        當?shù)刈畲蟮姆康禺a(chǎn)中介中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2月份深圳住宅成交量急劇萎縮,僅成交住宅1078套/9.12萬平方米,環(huán)比分別減少72.38%/74.55%。該月成交量略高于2008年2月份的781套、7.29萬平方米,是2008年3月份以來最低,也是2004年以來次低。
        與此同時,2月份深圳新盤整體銷售率僅為13%,相比1月份下滑超過兩成。
        “成交下滑有政策調(diào)控、供應(yīng)萎縮、春節(jié)假期的多種因素影響。”深圳地產(chǎn)界人士表示,另外,金融支持力度減弱,房貸持續(xù)收緊也是重要原因。
        銀行同業(yè)交換數(shù)據(jù)顯示,今年2月份,中行、建行、招行、農(nóng)行、工行深圳分行的房貸新增量分別26億元、15億元、12億元、7.5億元、3.5億元,合計64億元。銀行人士稱,按一般規(guī)律,這五大行的房貸約占深圳市場的一半。
        據(jù)深圳銀監(jiān)局曾公布的數(shù)據(jù),2010年前5個月,深圳地區(qū)房地產(chǎn)貸款月均增加額約83億元,不過,6月份其跌到年中“冰點”22.33億元,僅為當年1月份223億元新增額的10%,前5個月月均增加額的26.89%。
        隨著2010年年底貸款規(guī)模嚴控,去年底和今年初房貸再次超跌。就前五大行來看,2010年12月,建行、工行、農(nóng)行、中行、招行房貸新增各為6億元、-1.78億元、3.76億元、8.93億元、10.43億元。1月份,中行、建行、招行、農(nóng)行、工行深圳分行的房貸新增量分別6.49億元、5.78億元、5.28億元、5.03億元、3.93億元。
        “2月份房貸比1月份增加,主要是因為房貸糾紛發(fā)生后,為平息民憤,各大銀行要騰出信貸規(guī)模優(yōu)先滿足房貸客戶的需求。剔除此因素,房貸增量并不大。”深圳一銀行房貸人士稱。

        涉房貸款前景難測

        大行的狀態(tài)某種程度反映了深圳市場概貌,排除房貸折扣糾紛影響,多家銀行在房貸上已大幅收縮,對未來走勢也并不樂觀。
        “上個月我們的房貸新增基本為零,如果算上房貸客戶的還款,我行是負增長。”某股份行深圳分行個貸部負責人告訴記者。該行未陷房貸折扣糾紛事件,無需撥出額度滿足房貸需求。
        2月23日,另一股份行深圳分行個貸總經(jīng)理曾對記者稱,2月初以來該行的房貸增量僅6000萬元左右,相比1月份萎縮了40%。“總行對存貸比的考核更加嚴厲,現(xiàn)在變成每日考核了,前一日達不到75%以下,第二天就不能放款,包括房貸。”
        開發(fā)貸同樣不樂觀,開發(fā)商獲取貸款的難度大增。
        某大型上市開發(fā)商財務(wù)人士告訴記者,近期其獲得光大銀行一筆數(shù)億元的貸款,是在四五家大開發(fā)商的競爭中搶來的,利率還被上浮了20%。“大企業(yè)向大銀行申請貸款也沒優(yōu)勢了,在額度緊張情況下,銀行不缺大客戶。”其稱,去年公司貸款額度30多億元,今年再想新增10億元左右,但估計需費不少勁。
        一國有行深圳分行人士直言,年初以來,除了大開發(fā)商,該行一直不批開發(fā)貸款了,除額度緊外,調(diào)控帶來的風險也令銀行擔憂,目前深圳房價依然沒降,未來如果滯銷,開發(fā)商還款現(xiàn)金流就會出現(xiàn)問題。中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示,2月深圳新房成交均價達24195元/平方米,創(chuàng)歷史新高,環(huán)比上漲4.06%,同比上漲120.19%。
        “高房價必定不會持久,調(diào)控后續(xù)效應(yīng)將顯現(xiàn),預(yù)計3到6個月就會出現(xiàn)一波降價潮。”前述股份行個貸負責人如此判斷。

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