限購(gòu)政策效果逐漸顯現(xiàn)，多數(shù)重點(diǎn)城市成交量繼續(xù)大幅下滑。與此同時(shí)，從3月開始一些大型開發(fā)商開始積極降價(jià)促銷，同時(shí)刻意放緩拿地節(jié)奏，以控制較好的資金鏈應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，這預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面的拐點(diǎn)或?qū)⑻崆暗絹?lái)。
分析人士向記者表示，一旦樓市降價(jià)通道打開，將會(huì)對(duì)資金起到擠出效應(yīng)，尤其是樓市中的部分投資性資金，或?qū)臉鞘辛飨蚬墒小?/P>
一線城市新盤普遍低價(jià)上市
上周中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，樓市成交量下滑的城市超六成，12個(gè)城市跌幅在30%以上，4個(gè)城市成交量跌幅過(guò)50%。其中，海口成交量跌幅最大，達(dá)76.62%。成交量上漲的城市中，5個(gè)城市漲幅在10%以內(nèi)，其余5個(gè)城市漲幅較顯著。
重點(diǎn)城市中，7個(gè)城市成交量環(huán)比下跌，其中深圳跌幅最大，達(dá)51.77%，其次是天津，跌幅為47.06%。此外，北京和杭州等城市降幅均在10%以上。成交量上漲的重點(diǎn)城市僅為上海和廣州，漲幅分別為9.14%和3.87%。
成交量的持續(xù)低迷增加了開發(fā)商的降價(jià)動(dòng)力。進(jìn)入3月后，北京、上海等一線城市部分項(xiàng)目已開始悄然降價(jià)，新推樓盤普遍降低預(yù)期、低價(jià)上市，而在售樓盤為了加快銷售速度，也紛紛以九折甚至低于九折的優(yōu)惠吸引購(gòu)房者。
在上海，中海地產(chǎn)旗下的御景熙岸低價(jià)開盤，市場(chǎng)預(yù)計(jì)該盤合理預(yù)期售價(jià)至少應(yīng)該在2.5萬(wàn)元/平方米左右，但該案最終以2萬(wàn)元/平方米的均價(jià)推出，意味著實(shí)際讓利空間達(dá)20%。在北京，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的遠(yuǎn)洋一方北潤(rùn)園二期項(xiàng)目3月4日開盤，推出了全款8.3折、貸款8.4折的優(yōu)惠，均價(jià)約為21000元/平方米，較上一期25000元/平方米的均價(jià)起碼降了4000元/平方米。而布局全國(guó)的恒大地產(chǎn)更是傳出了即將在成都、合肥、南昌等城市針對(duì)首次置業(yè)者推出八五折優(yōu)惠的消息。
開發(fā)商放緩拿地
不僅是降價(jià)銷售，為了應(yīng)對(duì)調(diào)控政策給樓市帶來(lái)的低迷，開發(fā)商已開始放緩拿地、屯糧過(guò)冬。根據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2月份全國(guó)土地成交建筑面積環(huán)比下降了54%。
以萬(wàn)科為例，其2月新增項(xiàng)目?jī)H為3個(gè)，增加權(quán)益建筑面積22.9萬(wàn)平米，公司應(yīng)承擔(dān)地價(jià)款8.5億元，分別環(huán)比下降92%和87%。同樣放緩拿地步伐的還包括保利地產(chǎn)（行情，資訊）、金地集團(tuán)（行情，資訊）等龍頭公司，考慮到短期銷售量將維持在較低水平，高速拿地將產(chǎn)生較大資金壓力，并且在市場(chǎng)尚未出現(xiàn)明顯調(diào)整之前，目前大規(guī)模拿地也存在一定成本風(fēng)險(xiǎn)，不少房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)存在繼續(xù)放緩拿地的可能。
國(guó)泰君安分析師張偉明表示，近期開發(fā)商降價(jià)及放緩購(gòu)地的速度均超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期，預(yù)計(jì)這一形勢(shì)將在3月得到繼續(xù)，房?jī)r(jià)的下滑速度或?qū)⑹够久娴墓拯c(diǎn)早于預(yù)期到來(lái)。“與2008年調(diào)控后的市場(chǎng)反應(yīng)不同，這次開發(fā)商并沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)久的僵持就選擇了順應(yīng)政策和市場(chǎng)，比較積極地降價(jià)促銷。”張偉明認(rèn)為，一旦樓市降價(jià)通道打開，將會(huì)對(duì)資金起到擠出效應(yīng)，尤其是樓市中的部分投資性資金，或?qū)臉鞘辛飨蚬墒小?/P>