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    1. 北京部分區域二手房降千元
      2011-03-15   作者:  來源:北京晚報
       
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          受“京十五條”影響,部分區域二手房業主開始降價出售。通州梨園一些急售房源每平方米下調了700至1500元,掛牌價基本回落到去年11月份的水平。業內人士表示,隨著成交低迷,房價已經缺乏上漲動力。
        北京房地產交易管理網數據顯示,從調控政策執行的2月17日到3月12日,二手房住宅成交為5217套,日均住宅成交量僅為350套。相比調控之前1月份日均1130套下跌幅度高達69%。

          部分區域降價千元以上

        據鏈家地產市場研究部統計,2月份全市二手房均價20144元/平方米,3月上旬成交均價為20019元/平方米,較2月均價下降了0.6%。
        部分前期價格漲幅過高的區域,業主開始降價出售。如通州梨園區域多為5年內房源,受調控沖擊明顯,加之大量客戶失去購房資格,區域成交大降70%以上。近日,一些著急出售的業主每平方米價格下調了700元至1500元,平均掛盤價在18000元/平方米左右,基本回落到去年11月份的水平。
        十里堡周邊二手房也屬于前期漲幅過快的區域。目前該區域平均掛盤價在25000元/平方米左右,較之前單價也下降了千元。但由于價格仍然處于高位,市場依舊低迷。
        鏈家地產首席分析師張月認為,“因為讓利有限,僅為大幅上漲后的小幅回落,還不能直接帶動市場回暖,目前北京二手房市場處于僵持階段。”

        外地購房占比降至一成

        近日北京針對限購政策中的問題做了細節修訂,外地人違規購房的漏洞基本被堵死。
        據北京中原不完全統計,目前外地戶籍家庭購房占比僅為10%,其中絕大部分為首套自住房需求。而占9成的京籍購房者也大部分為首套房或改善需求。
        業內人士預計,3月中下旬二手房日均簽約量可能會在300套左右。而從歷史來看,市場日成交一旦低于300套,房價便會失去上漲動力。
        此外,在限購令的影響下,北京市場的投資需求基本歸零。一些外地投資者也從限購的住宅市場轉移到不限購的商住類項目,由此導致調控后商住項目均有一定程度的上漲。

        商貸購房縮水明顯

        另據鏈家地產市場研究部統計,近期公積金和全款購房的比例持續上漲,2月至今商貸占比已下降至歷史低位。
        數據顯示,自2010年4月份調控政策出臺之后,信貸政策從緊,商貸購房比例從43%大幅下降到24%,之后基本都保持在30%上下。而今年2月份至今,商貸購房的占比首次低于20%,大約在15%左右。
        “資金門檻的提高,首先導致資金并不充裕的購房者退出市場;其次,當前通脹壓力下,加息通道已經開啟,多次加息可能性很大,購房者于是更傾向于公積金或者全款購房。”張月表示。(記者姚麗穎)

        香餑餑不香了 小戶型降一成

        “新政前一居室最搶手,都是高于均價成交;現在倒是它率先降價。”數著手里幾套主動降價的小戶型,經紀人陳林深感“此一時,彼一時”。
        在三元橋一帶做置業顧問的經紀人陳林,上周五剛成交了太陽星城小區一套一居,業主兩周前在門店掛的牌,最初報價每平方米31000元,后來一路降價,最終以157萬元的總價簽約,相比當初跌了10%。
        愿意便宜出售的,不止太陽星城的業主。此前漲幅較快的十里堡區域,目前一居小戶型的平均報價為每平方米24000元,比新政前下跌了1000元左右。
        中原地產華北區董事李文杰分析,在租賃市場,小戶型的出租回報率一直相對較低。限購后,對于一些持有小房的業主來說,出租收益少的劣勢逐漸顯現,又占用了購房名額,所以著急者紛紛選擇騰籠換鳥,降價出售,市場的整體供應量也隨之增多。
        同樣的,買家們面臨限購政策,反而傾向于一步到位,寧愿選擇些稍大的戶型。
        李文杰說:“這就造成供需出現錯位,想買的不一定買得到,想賣的卻不一定賣得出,買賣雙方也開始混亂。”

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