世聯(lián)地產(chǎn)最新研究報(bào)告認(rèn)為，2011年市場(chǎng)潛在供應(yīng)量充足，供求矛盾將進(jìn)一步改善，在未來一定時(shí)間內(nèi)甚至?xí)孓D(zhuǎn)，因此價(jià)格將面臨一定的下行壓力。這是世聯(lián)地產(chǎn)對(duì)今年樓市作出的最新判斷，該判斷修正了世聯(lián)地產(chǎn)此前“2011年商品住宅市場(chǎng)多空平衡”以及“2011年的房價(jià)不宜盲目看空”的觀點(diǎn)。
隨著限購令范圍的擴(kuò)大、保障房建設(shè)的新進(jìn)展以及房地產(chǎn)行業(yè)融資的持續(xù)收緊，樓市“看跌派”陣容不斷擴(kuò)大。不僅SOHO中國董事長潘石屹、星河灣地產(chǎn)主席兼董事長黃文仔等老牌“資深看跌派”表示本輪調(diào)控威力不可小覷，今年樓價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)回落；連全國政協(xié)委員、大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林也在兩會(huì)上表示：“在政策的強(qiáng)勢(shì)調(diào)控下，今明兩年的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該都是下行態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)商的日子應(yīng)該比較難過。”甚至在房價(jià)上一直堅(jiān)持唱多的華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)近日也表示：“房地產(chǎn)市場(chǎng)不樂觀。”但同時(shí)他又補(bǔ)充道，不樂觀并不等于房價(jià)會(huì)出現(xiàn)暴跌。
世聯(lián)地產(chǎn)此次修正觀點(diǎn)的主要原因是未來樓市的供求關(guān)系可能發(fā)生改變。世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，2011年市場(chǎng)的潛在供應(yīng)將會(huì)對(duì)房價(jià)帶來下行壓力。世聯(lián)地產(chǎn)對(duì)全國40個(gè)重點(diǎn)城市2011年的潛在供應(yīng)量進(jìn)行了測(cè)算，除廈門、成都、南昌和昆明四個(gè)城市的潛在供應(yīng)略顯不足外，其他城市供應(yīng)均比較充足，其中重慶、沈陽、上海、長沙、北京等城市的潛在供應(yīng)數(shù)量較大，超過2000萬平方米。北京、上海、深圳、廣州、長沙、武漢、成都、西安八個(gè)城市2011年待售商品房也較為樂觀。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)測(cè)算，樂觀估計(jì)2011年全國商品房銷售面積將增加7%，如果考慮到保障房的分流作用將導(dǎo)致商品房銷售面積減少3.2%，則銷售面積增幅將是3.8%。
同時(shí)，有效需求將會(huì)受到壓制和轉(zhuǎn)移。保障房加快建設(shè)，對(duì)普通商品房市場(chǎng)需求形成分流。截至去年末全國各類保障房共開工590萬套，基本建成370萬套，超過預(yù)期目標(biāo)。2011年全國保障房的建設(shè)目標(biāo)上升到1000萬套，這意味著未來將有1590萬套保障房進(jìn)入市場(chǎng)。世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)認(rèn)為，假設(shè)每套保障房的面積為60平方米，那么在未來1～2年內(nèi)將會(huì)有9.54億平方米的保障房進(jìn)入市場(chǎng)。而2010年全國商品住宅銷售面積僅為9.3億平方米，這對(duì)于普通商品住宅市場(chǎng)是一個(gè)較大沖擊。此外，不斷擴(kuò)大的限購以及可能繼續(xù)加碼的房貸政策勢(shì)必導(dǎo)致需求進(jìn)一步萎縮。統(tǒng)籌未來供求關(guān)系，世聯(lián)地產(chǎn)研究認(rèn)為，未來市場(chǎng)潛在供應(yīng)充足，房價(jià)存在下行壓力。