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    1. 北京本地戶籍家庭可有兩套房
      2011-03-09   作者:  來源:新京報
       
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          記者昨日從部分區(qū)縣的房管部門了解到,市住建委已制定并下發(fā)了北京樓市調(diào)控新政的執(zhí)行細(xì)則,各區(qū)縣都已開始按照該細(xì)則辦理具體業(yè)務(wù)。

        2月17日零時后網(wǎng)簽的均執(zhí)行限購政策

        上個月北京出臺了房地產(chǎn)調(diào)控“京十五條”,宣布從2月17日起開始執(zhí)行新的限購政策。
        已經(jīng)擁有兩套住房的北京本地戶籍家庭,不能再新購買住房;已經(jīng)擁有一套住房的外地人,也不能再購買住房;在北京沒有住房的外地人,如果要購買住房,必須提供在京累計5年以上的納稅證明或社保證明。
        此次市住建委下發(fā)的執(zhí)行細(xì)則,是對“京十五條”在具體執(zhí)行操作過程中的細(xì)節(jié)規(guī)定。細(xì)則稱,凡是在2011年2月17日零時后進(jìn)行網(wǎng)上簽約的住房交易,均應(yīng)當(dāng)執(zhí)行新的限購政策。
        據(jù)了解,2月18日至24日,北京的購房網(wǎng)簽暫停。但在2月17日,還有部分區(qū)縣進(jìn)行了少量的網(wǎng)簽。這意味著,這部分網(wǎng)簽依然需要進(jìn)行購房人資格的審核。
        同時,細(xì)則還確定,在2月17日之前進(jìn)行網(wǎng)簽、發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容錯誤需要重新更正網(wǎng)簽的,除了變更購房人需要進(jìn)行限購資格審核外,其他情形不必進(jìn)行限購政策資格審核。

        房改房也計入家庭已有住房數(shù)量

        細(xì)則中規(guī)定,拆遷安置住房由區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核確定購買人,并報市住建委備案后直接進(jìn)行網(wǎng)簽,網(wǎng)簽后計入已擁有住房數(shù)量。這意味著,已經(jīng)獲得了一套拆遷安置房的家庭,還可以新購買一套住房;而如果加上拆遷安置房,家中已有兩套住房的,則無法再新購住房。
        據(jù)北京市房協(xié)副秘書長陳志介紹,北京的限購政策中,認(rèn)定的是家庭已擁有的住房數(shù)量,那么只要是擁有產(chǎn)權(quán)的住房,都會計算為家庭已有住房,不但包括商品房,也包括房改房、拆遷安置房、有產(chǎn)權(quán)的保障房等。
        那么北京戶籍家庭如果在獲得拆遷安置房時,家中已有兩套住房了,此時是否會因為限購而不能獲得拆遷安置房呢?對此,陳志表示,這是不會的。拆遷安置房是在拆遷過程中進(jìn)行的補(bǔ)償,拆遷補(bǔ)償分為貨幣補(bǔ)償和實物補(bǔ)償兩種,安置房為實物補(bǔ)償。被拆遷家庭并非是主動去購買新房,而是被動的因拆遷而獲得補(bǔ)償,因此即使家中已擁有兩套住房,仍然不影響獲得拆遷安置房。
        陳志表示,此次出臺的執(zhí)行細(xì)則并沒有新的調(diào)控措施,只是對“京十五條”在具體執(zhí)行操作時的細(xì)節(jié)規(guī)定,這將使北京的調(diào)控政策在細(xì)節(jié)上更加完善。

        細(xì)則問答:繼承取得房屋所有權(quán)“不限購”

        問:非京籍家庭,是否需要夫妻雙方都有連續(xù)5年社保或納稅?
        答:非本市戶籍居民家庭購房的,家庭成員中至少有一人需要同時具備持有本市有效暫住證、符合繳納個人所得稅或社會保險(二選一)條件的,視為該家庭符合購房條件。

        問:集體戶籍在購房中是否視為北京本市戶籍?
        答:北京市單位集體戶口是本市戶籍的一種形式。非本市戶籍人口因就學(xué)遷入學(xué)校集體戶口的,不能作為本市戶籍人員購房。畢業(yè)后,取得本市戶籍或未取得本市戶籍、但在本市連續(xù)5年以上繳納社會保險或個人所得稅的,可按限購政策購買住房。

        問:外籍人士購房是否執(zhí)行限購?
        答:外籍個人購房仍然按照《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理的通知》執(zhí)行。根據(jù)該《通知》,境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。

        問:繼承住房是否執(zhí)行限購政策?
        答:通過司法判決、繼承等方式取得房屋所有權(quán)的,按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。這意味著,可以不執(zhí)行限購政策。

        問:非京籍家庭是否符合納稅、社保條件如何認(rèn)定?
        答:非本市戶籍家庭是否符合社會保險或個人所得稅納稅繳納標(biāo)準(zhǔn),由市人力社保、地稅部門認(rèn)定。購房人對認(rèn)定結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)向相關(guān)人力社保或地稅部門提出。

        案說新政

        案例1:是否屬于住宅要看“規(guī)劃用途”

        王先生看中了南四環(huán)附近一座商務(wù)大廈中的一個單位,由于認(rèn)為這是商業(yè)項目,所以就沒有著急過戶。但在北京新政實施后,王先生在購買該房時被通知,這套房的規(guī)劃用途為住宅,而使用用途為商業(yè)。
        “京十五條”中規(guī)定,限購的是住宅,非住宅的商業(yè)地產(chǎn)等不在限購范圍內(nèi)。按照此次出臺的執(zhí)行細(xì)則,限購房屋范圍為新建商品住房和二手住房,其他住房和規(guī)劃用途為非住宅的房屋不屬于限購范圍。
        “購房者需要注意的是,這里明確的是"規(guī)劃用途為非住宅的房屋",因此在購房時,一定要先調(diào)查清楚該項目的規(guī)劃用途是否是住宅。”陳志說,一般在一塊土地出讓時,就已經(jīng)確定了該地塊的規(guī)劃用途。

        案例2:非同一家庭共有一房各計一套

        劉先生多年前獲得了單位分房,但這套房是他與另一個人共有的。在北京的限購新政出臺后,他想知道自己名下算不算有一套住房。
        此次出臺的執(zhí)行細(xì)則中明確,非同一家庭的兩名及以上個人共同擁有一套住房產(chǎn)權(quán),各計一套已擁有住房。共有產(chǎn)權(quán)人相互之間轉(zhuǎn)讓共有住房產(chǎn)權(quán)的,不需要進(jìn)行購房資格審核。
        陳志表示,非同一家庭共有一套住房產(chǎn)權(quán),產(chǎn)生的主要原因是早些年的單位房改,一些單位將住房分給員工,但有時會出現(xiàn)將一套房分給兩個員工,比如一人一間,共用廚房和衛(wèi)生間,“這樣的情況在北京并不多。”

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