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    1. 房產經紀人資格證年租金達一萬五
      2011-03-08   作者:每日經濟新聞  來源:
       
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          今年4月1日起,第一個專門規范房地產經紀行為的部門規章《房地產經紀管理辦法》將落地實施。該辦法規定,國家將“對房地產經紀人員實行職業資格制度”,且要求“設立房地產經紀機構和分支機構,應當具有足夠數量的房地產經紀人員”。
        近日,中介內部人士向記者曝料說,由于目前中介經紀從業人員中,九成以上人員皆為無證上崗,新政的壓力下,行業資格證突然走俏。
          記者通過調查發現,一些中介公司則干脆干起了中介行業資格證出租的業務。全國通用的經紀人證,一年的租金大約在12000元~15000元,而只適用于北京地區的經紀人證與經紀人協理證,一年的租金大約在1300元~2000元。

        行業現狀:九成以上人員無證

        去年10月27日,住建部聯合國家發改委、人社部出臺了房地產中介行業的首部規范性部門規章 《房地產經紀管理辦法》,并將于4月1日起執行。
        而業內人士自曝內幕稱,目前不到一成房地產中介從業人員擁有行業資格證。(注:這里所說的“行業資格證”,主要包括三種:全國通用的經紀人證、某個地區的經紀人證和某個地區的經紀人協理證)。
        對于該行業持證上崗比例如此之低的原因,這位業內人士將其主要歸結為兩點。首先,中介經紀行業從業人員流動性大,從業人員報考行業資格證書的意愿不強;其次,目前資格證報考條件設置與行業發展現狀脫節,也阻礙了資格證的普及。
        上述業內人士解釋說,新規實施后,一家門店至少需要4個以上行業資格證,以北京為例,中介門店大致在6000個,即將產生2.4萬個行業資格證的需求量。

        行業潛規則:租證風行

        記者調查發現,在利益的驅動下,中介行業催生了一個獨立的租證業。他們從個人供應方租用行業資格證,再將其轉租給需求方,中間賺取差價,類似于中介行業的“二房東”。
        據記者了解,一王姓先生因欲注冊成立一家中介經紀公司,目前急于在市場上租用4張經紀人證。而一高姓先生則告訴本報記者,他手中持有一份全國經紀人證,去年被租給一家中介公司使用,但租期到期了。如需租用,他可以馬上將他的全國經紀人證掛靠到新租用者的公司旗下。“價格方面,最低一年租金為14000元,租期可以一年,也可以兩三年。”
        記者以需求者身份與一位韓先生取得聯系。對方介紹說,自己手上有三種行業資格證,且數量不小,是從散戶手上租用過來的。同一種資格證價格有所不同,如全國經紀人證,一年的租金在12000元~15000元。對此,他解釋說,如果租用方為信譽好的中介公司或知名中介公司的從業人員,風險相對較小,價格就便宜一些,而如果租用方為非知名中介或不知名中介從業人員,風險較大,價格就相應更高。
        對于中介行業資格證出租一事,中介內部人士對此無奈地說,這已是這個行業公開的秘密。由于租證風行,導致大量行業資格證的實際使用者與資格證的所有者不符。類似事情已對中介行業的監管帶來了極大的挑戰。

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