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    1. 北上廣深年初土地出讓金大幅下滑
      2011-03-03   作者:  來源:第一財(cái)經(jīng)日報
       
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          在房地產(chǎn)市場遭遇嚴(yán)厲調(diào)控的背景下,近期北京、上海、廣州、深圳四大城市的土地成交金額也出現(xiàn)了大幅下滑。
        記者昨日比較了北上廣深四地今年前2個月的土地出讓數(shù)據(jù),根據(jù)中原集團(tuán)研究中心提供的數(shù)據(jù),就四個城市整體而言,今年2月份四城市土地供應(yīng)面積同比去年增加47%,但成交面積同比下降40%,成交金額同比下降66%。
          此外,8個二線城市的數(shù)據(jù)也顯示了同樣的趨勢。中原集團(tuán)重點(diǎn)監(jiān)控的12個城市(包括上述4個一線城市)土地供應(yīng)面積2月同比下降32%,成交面積同比下降50%,成交金額同比下降60%。
        2010年經(jīng)歷了一場土地的盛宴,全國土地出讓成交總價款2.7萬億元人民幣,同比增加70.4%。與2009年只有杭州、上海兩城市土地出讓金略高于千億元不同,2010年北京、上海、大連3個城市土地出讓金大幅度超過千億元。其中北京以1628億元位列狀元,上海以1530億元位列榜眼,而大連則以1117億元位列探花。
        即便數(shù)據(jù)并不樂觀,但中原地產(chǎn)研究中心總監(jiān)陶琦對記者表示,從長周期來看,并不能得出目前土地成交冷卻的結(jié)論,也不能把溫州土地流拍視作土地市場的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
        在今年1月26日“新國八條”出臺后一個月內(nèi),溫州市區(qū)已有11宗土地流拍。不過陶琦解釋稱:“其中一個很重要的原因是去年12月國土資源部要求土地招拍掛溢價率超50%需在2個工作日上報國土部,使得政府大幅提高土地的底價,調(diào)整后的底價甚至是原來底價的2倍以上。”
        陶琦表示,今年以來的流標(biāo)率一直很低,在10%以下,與去年一致,沒有出現(xiàn)大規(guī)模流標(biāo)現(xiàn)象。
        另一個值得關(guān)注的指標(biāo)是溢價率。以上海市場為例,今年2月12日,由上海強(qiáng)勁置業(yè)股份有限公司拍下的莘莊商務(wù)區(qū)27A-05A地塊,溢價率高達(dá)178%。而純住宅用地的最高溢價率則是2月11日上海青浦重固食品站東側(cè)住宅地塊,溢價率131%。
        不過,陶琦表示,平均來看,今年以來土地溢價率在下降。“我們監(jiān)控的12個城市,2009年底溢價率沖得比較厲害,逼近90%,2010年平均為50%~60%,今年至今則是50%不到。”
        不過陶琦也表示,開發(fā)商更看重市場中長期的發(fā)展態(tài)勢,一些現(xiàn)金流充足的大企業(yè)遇到好地還是決不手軟的,只是一些小企業(yè)可能會放慢拿地速度。

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