“京十五條”出臺半月，調控威力持續發酵，北上廣一線城市房價快速上漲得到一定程度抑制。然而，市場上也隨之出現了所謂的“副產品”：“補繳社保”、“公司買房”、“離婚購房”等，以期擺脫“限購”，尋求“突破”。對此，有消息稱，有關方面正在會同銀行、社保、稅務、民政等多部門，有可能在一段時間后給“京十五條”“打補丁”，對政策執行操作進行細化，甚至出臺“補充版”也未可知。
    另有資深地產業內人士分析，針對多數企業的觀望心態，甚至有的表露出即便面臨限購、貸款緊縮，開發商大多能撐到調控放松的觀點，有關方面正在將調控向長期化和細致化轉變。

　　調控效果明年8月顯現？

　　自“京十五條”出臺后，北京上周住宅成交量再創2009年以來新低。美聯物業全國研究中心主任徐楓分析，就成交情況來看，實行“限購”的熱點城市，尤其是北上廣，主要成交樓盤多集中于中低端住宅，而在“限購令”尚未波及到的城市，豪宅市場依然堅挺。這一現狀，成為暫時拉低整體房價的最主要因素。對此，業內人士認為，“一手住宅市場價格回落多是由于結構性因素造成的，部分城市出現的樓市均價下降，并不能代表整體出現回落，房價的走勢仍然不明朗”。
　　面對冷清的樓市，實力開發企業一方面加快二三線城市的布局，分散企業的經營風險，同時推遲一線城市項目的開盤節奏，希望能通過一段時間的觀察再確定銷售策略。而許多致力于買房的投資者，也加快了轉戰二三線城市的步伐。一面是“硬挺”價格不降，一面是急迫的投資釋放，種種跡象表明房地產市場的預期在短時間內仍將堅挺。
　　那么宏觀調控的效果何時才能真正顯現？華遠地產董事長任志強認為：“至少可維持到明年8月份。”之所以給出這樣的答案，任志強解釋道：“中國樓市的調控政策經常變動，總體是樓市過熱了壓一壓，樓市過冷了提一提，因此中國房價總體下降空間不大。在國內經濟保持高速增長的同時，房地產市場將保持平穩增長。我認為，目前要擔心的是通脹壓力和輸入性通脹。”
　　就在任志強發表言論的同時，國八條細則落地后的北京首個純新盤北京城建·徜徉集在2月27日正式對外銷售，當天項目推出的200多套房源簽約率就超過了60%，開發商表示，這樣的簽約量完全超過了預期。

　　調控細則還將細化

　　“京十五條”實施僅半個月的時間，但應對“限購令”的招數卻已成百花齊放之態。假離婚、假結婚、公司名義置業、代辦補繳社保……讓人看得眼花繚亂。日前，記者收到北京市公安局群發的短信：“提示購房者，通過假離婚的方式購房存在很大風險，請謹慎。”而報紙、電視中，也頻繁報道有關假離婚所引發的財產糾紛。
　　為了控制這些亂象的蔓延，近日北京市信息辦擬牽頭協調民政、公安等多個部門籌建個人基本信息數據庫，這樣各部門在進行相關審核時就可實現資源共享。住建部門可查購房人婚姻信息，本市擬籌建個人信息數據庫信息將多部門共享。希望通過這樣的方式，杜絕“婚姻造假”的歪招。
　　同時，對于“補繳個人社保”的現象，社保機構也對單位和個人社保補繳再次重申規定：即在京工作人員不可能出現只在京工作兩三年、可補繳5年社保的情況，社保機構也不會給予辦理。此外，今后還將實現信息聯網，輸入個人身份證等信息就能核查出其參加社保的真實記錄，中介通過非法渠道辦理假的五險證明，也將可通過社保系統審查出來。
　　此外，近日住房和城鄉建設部部長姜偉新在《關于城鎮住房問題》報告中指出，將對房地產形勢進行監測研判，并提出未來政府將采取八大措施堅決遏制部分城市房價過快上漲。報告引發了業界的強烈關注，更被稱為是“直接宣告了調控將長期持續執行”。