廣州一手住宅上周成交均價環比下跌11.75%,且自1月31日至2月6日周成交出現13566元/平米的高位后,2月7日至27日連續3個星期周成交均價下跌。
　　廣州版“國八條”在上周四推出實行,在上周六、日兩天,廣州一手房網簽成交量為314套,與新政發布前的周末兩日網簽537套相比,成交量下跌42%。
   
    均價回落不足萬元

　　搜房數據監控中心最新數據統計,上月21日至27日,廣州共網簽1503套住宅,環比跌5.47%,成交均價10678元/平方米,環比之前周大跌11.75%,已經是連續3周下跌;廣州版“國八條”在上周四推出實行,但對上周后半周成交并沒有帶來太大影響。
　　數據顯示,上周廣州樓價整體下滑,新政落地前一天稍有上升,但依然難挽頹勢。縱觀全周樓價走勢,由2月21日的超過13000元/平米跌至2月27日不足萬元每平米,可見新政對樓市的影響還是不可小視。

　　從化成交暴跌九成

　　值得注意的是,由于此前傳聞增城、從化會納入限購范圍,結果導致兩地成交量短時間內迅速竄升,很多買家希望在限購前趕上兩地樓市的末班車。然而最終發布的廣州新政卻戲劇性地指出,增城、從化暫不限購,在這種情況下,兩地成交量又急轉直下。
　　據統計,從化的一手房網簽近期波動明顯,在2月22日,從化一度以117套成交躍上了廣州網簽量首位,但隨著25日細則出臺,從化的網簽迅速滑落,25日只有17套,26日更低至12套,跌幅達到九成。但增城樓盤成交依然活躍,基本保持在日均50套左右的高位,業內認為主要是由于增城樓盤的價格吸引力大。

　　下半年樓價或松動

　　廣東房協理事趙卓文指出,截至2月26日,廣州新建商品房網簽約36.67萬平方米。環比1月份73.25萬平方米下跌約50%。在限購背景下,發展商如果調低期望值降價促銷,成交效果會非常明顯。但如果發展商集體降價,樓市又陷入更嚴重的觀望。“買漲不買跌”的購房心理目前還很明顯,預計樓市博弈還會持續相當長的一段時間。
　　在合富輝煌首席分析師黎文江看來,2月份本來就是歷年樓市成交淡季,而各地政府出臺的限購細則加重了對樓市的影響。他預計,如果樓市成交量因宏調而下降50%,而且隨著信貸進一步收緊的話,則下半年樓價有可能出現松動。