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    1. 2月滬一手商品房均價落至2.09萬
      2011-03-02   作者:  來源:國際金融報
       
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          在調控影響下,樓市迅速降溫。根據中國房產信息集團發布的最新報告,2月上海一手商品住宅的成交量僅17.2萬平方米;2月一手商品住宅的平均成交價格也大幅回落到2.0946萬元/平方米,環比大幅下滑8.8%。
        事實上,樓市低迷并不僅僅出現在上海,北京、廣州等一線城市成交量都大幅萎縮,房價下行壓力逐漸顯現。根據中國指數研究院的最新報告,2月份,全國100個城市住宅的平均價格為8686元/平方米,環比上漲0.48%,但漲幅較1月的0.95%略有收窄。
          值得一提的是,上海地區2月份有12個項目申請了新建房屋預售許可證,可上市房源量達37.25萬平方米,與近幾年的春節同期相比,處于偏高水平。不過,實際開盤的項目僅有5個,只推出了9.53萬平方米的房源。
        對于上海樓市目前的現狀,中房信分析師薛建雄接受《國際金融報》記者采訪時表示,春節前后,包括限購令、房產稅等一系列調控政策的出臺,大量購房者的資格受到限制,同時購房者的成本也大幅提高,使得原先售樓處積累的有效買家大量流失,致使開發商也不愿輕易推盤。
        而開發商的謹慎推盤更影響了一些剛性需求的釋放,上海一手商品住宅的成交量從去年12月的140萬平方米,迅速下滑到2月份的17.2萬平方米,僅相當于高峰期成交量的一成,均價也從去年12月的2.5080萬元/平方米的高位,迅速回落到2月的2.0946萬元/平方米,跌幅達16.5%,樓市轉入“冰點”。
        不過,薛建雄認為,2月上海一手商品房均價迅速下滑,其中也有豪宅成交大幅下滑的因素。這也說明,由于調控導致購房的難度和成本大增,使得大量投資者退出了樓市。
        數據顯示,2010年12月均價5萬以上的豪宅成交了372套,共計57.29億元,而2月份均價5萬以上的豪宅僅成交了32套,共計5.41億元。
        據了解,目前僅有少數如綠地和萬科這樣的大開放商有優惠措施,但實際給予購房者帶來的實惠也僅在3%左右。“每年的第一季度是開發商奠定全年業績的基礎,金三銀四也是傳統的熱銷季節,所以3月份的推盤量會較大,那么巨大的競爭壓力將導致房價短期的過度下跌,可能個別樓盤的實際降幅會達到20%左右,此類樓盤將是剛性買家入市的最好選擇。”薛建雄指出。

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