北京:
招數1:3萬“買”5年納稅證明7萬“買”5年社保證明
中介工作人員在稅務部門有熟人,可以幫助客戶補交稅款,從而拿到個稅證明,費用是3萬元左右;取得社保證明比納稅證明更加簡單,有的單位員工已經離職,但是單位還在給他們交納社保,只要有熟人幫忙,花7萬元左右,變更一下名字就可以了。
一旦查出有假,買房人將承擔經濟和法律的雙重處罰,購房者已經支付的定金或者首付可能也將蒙受損失。
招數2:先簽合同再過戶
遲早那些限制都會取消,先簽合同再過戶絕對劃算。
可能會出現業主“一房二賣”現象。
招數3:假結婚
與有北京市戶口的人結婚后獲得購房資格,購房之后再離婚。
警惕離婚財產法律風險。
上海:
招數1:把父母、祖父母接來同住
對于"人均60平方米免征",是以實際居住人口為準,還是以戶籍人口為準,暫未明確,若是以實際居住人口,那可以把父母、祖父母接來同住,以此逃避征稅。若是以戶籍人口為準,也會出現紕漏,如戶籍人員長期在外地工作,或戶口簿上只有業主一人,但實際居住多人等情況。
招數2:去外地購房
通過中介了解到,目前上海周邊城市,如昆山購房人士增多,一方面,昆山來往上海家庭交通方便,另一方面,昆山也暫未出臺相關政策限制外地人士購房。
招數3:投資商鋪
限購令下,投資商鋪成了新熱點。不過投資商業地產的話,如果將來想要轉賣,必須支付差價的40%的增值稅,因此,某種程度而言,比房產稅的征收強度更大。
廣州
招數1:老公和丈母娘結婚
讓老公跟老媽結婚,就可以讓房子的過戶費降到最低。
背后面臨諸多法律風險。
招數2:3000元“買”繳稅或社保證明
如果客戶缺乏社保證明,中介公司可以幫忙辦理,與其有合作關系的理財公司可以辦理繳稅或社保證明,客戶一般是找不到辦理機構的,費用是3000元。
一旦查出有假,買房人將承擔經濟和法律的雙重處罰。
招數3:假離婚
通過假離婚,將家庭成員的房產轉到其中一個或多個家庭成員名下,再利用沒有房產一方的名義買房,成為目前樓市調控下常用的曲線購房方式之一。
警惕離婚財產法律風險。