近期，以張江高科、電子城為代表的高新區概念股連續上漲。新三板擴容預期是高新區概念股近期大漲的導火索。
　　據媒體報道，關于新三板的擴容方案已上報到國務院，目前正在相關部委征求意見，預期今年兩會后將推出。新三板掛牌企業近期受到VC和PE紛紛追捧。由于基本定型的新三板改革試點方案中創新動作最多，不僅將引入具有雙向報價功能的做市商制度，符合一定條件的個人投資者也將能入場交易，并將最小交易單元從3萬股改為1000股，改革試點方案還有可能會建立專門的“轉板機制”，即為在新三板市場上的優質企業提供“升板”的“綠色通道”。在這種預期下，以VC和PE為主的機構投資者認為2011年新三板有較好的投資機會。新年伊始，新三板市場就出現了一輪井噴的增資潮：北京時代、九恒星、凱英信業等7家公司發布了關于定向增資的公告，而據統計顯示，從2006年新三板開板到2010年底，五年時間僅有11家掛牌公司完成增發。
　　新三板擴容導致高新區概念股受益的邏輯包括：首先，園區內高新技術企業有望因新三板擴容而獲得較大發展，從而提升園區價值(園區物業銷售價格及租金、物業管理費有望提升)，因此，園區地產建設、銷售和租賃業務占比較大的高新區概念股受益較大；其次，有望因參股“新三板”準上市企業而受益。
　　我們看好“新三板”擴容給“高新區概念股”帶來的交易性交會，在國家對商品住宅市場調控日趨嚴厲和“新三板”擴容的背景下，以園區地產開發為核心的盈利模式將體現其不受樓市調控的獨特優勢。