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    1. 武漢“二線最嚴”限購令昨出臺 半數購房者觀望
      2011-02-23   作者:  來源:每日經濟新聞
       
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          昨日(2月22日),從嚴調整后的武漢新版“限購令”出臺。面對調整后的限購新政,有調查數據顯示,武漢有超過半數購房者選擇暫停購房以“等待變化”;眾多開發商則紛紛加大樓盤銷售力度,但目前尚未出現大面積降價現象。

        “二線最嚴”

        “終于掛出來了!”昨日下午4時許,武漢市房管局終于公布了調整后的“限購令”。
          果不其然,記者在文件《武房發[2011]32號》上看到,新政在原“限購令”的基礎上對購房者資格(戶籍與非戶籍)和限購執行范圍 (限購區域與房屋性質)均有更加嚴格、精確的要求。
        調整后的限購政策規定,已擁有2套及以上住房的武漢市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非武漢市戶籍居民家庭、無法提供1年武漢市納稅證明或社會保險繳納證明的非戶籍居民家庭,均沒有新購房資格,其中所指房屋包含新建商品住房和二手住房。此外,被新政限購的區域范圍也由此前的9個中心城區,擴大至武漢所有行政區域。
        對于武漢新版本的“限購令”,中國指數研究院華中分院研究副總監李國政向表示:“從目前公布的限購新政來看,武漢除了比北京、上海這個城市要松一點,應該是屬于國內限購最嚴格的城市之一。”

        開發商加大推盤力度

        面對樓市限購新政,武漢當地三大地產門戶網站的調查結果均顯示,有超過半數的購房者表示“先看看再說”,等待合適機會再選擇是否購買。
        “根據經驗,如果通過行政手段來減少需求,那么市場成交量會下降得比較快。在價格方面,個別項目會變化得比較快,但是樓市整體的明顯變化還要等到四五月份。”李國政認為調整后的 “限購令”對未來樓市影響明顯。
        中原地產武漢分公司研究部負責人張金榮也對稱,“預計武漢樓市的成交量會下行,價格會有小幅下降或趨穩,各項目促銷力度會加大。”
        對于這一預期,記者發現,最近恒大、萬達、金地、福星惠譽等10多個知名開發商旗下的樓盤紛紛推出最新房源,并明顯加大促銷力度,“這在往年并不多見”。據悉,今年以來,武漢已有50個新建樓盤取得了預售證,“中心城區的10余個新樓盤,近期將會陸續入市。”
        而在價格方面,按照億房市場研究中心提供的統計數據,今年2月份前兩周,武漢城區新住房成交均價7274元/平方米,只較前一周微漲了0.41%,已經出現上漲疲態,而日均成交套數較節前減少一半以上。

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