隨著16日“京版國(guó)八條”的出臺(tái),幾天時(shí)間里陸續(xù)又有多個(gè)城市公布了自身的調(diào)控細(xì)則。21日,河北省省會(huì)石家莊市政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),對(duì)遏制投機(jī)投資性購(gòu)房,合理引導(dǎo)住房需求等做出新規(guī)。
《通知》中規(guī)定,對(duì)已擁有1套住房的石家莊戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)已擁有2套及以上住房的石家莊戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非石家莊戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供1年(含)以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本石家莊戶(hù)籍居民家庭,暫停在石家莊市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)房。本通知自2011年2月19日起至2011年12月31日止。
而隨著石家莊樓市調(diào)控細(xì)則的出臺(tái),截至2月21日,已經(jīng)有包括北京、上海、青島、貴陽(yáng)、南寧、長(zhǎng)春、成都、南京、濟(jì)南、哈爾濱、石家莊11個(gè)城市出臺(tái)了新的樓市調(diào)控政策。
限購(gòu)門(mén)檻北京最嚴(yán)
在這11個(gè)城市公布的細(xì)則中,都對(duì)限購(gòu)做出了比較明確的規(guī)定,“禁三禁二”(本地人不能購(gòu)買(mǎi)第三套住房,外地人不能購(gòu)買(mǎi)第二套住房)被嚴(yán)格執(zhí)行。但限購(gòu)門(mén)檻的程度有所不同。記者統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn),11個(gè)城市其限購(gòu)門(mén)檻的高度大致可以為三類(lèi),主要體現(xiàn)在非本地戶(hù)籍家庭購(gòu)房資格的取得。
這其中,成都的限購(gòu)門(mén)檻最低,其在限制非本地戶(hù)籍家庭購(gòu)房資格時(shí),僅要求有社�；蚴羌{稅記錄即可。而上海、廣州、南寧、哈爾濱、長(zhǎng)春、貴陽(yáng)、青島和南京等城市則只需提供本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。而最嚴(yán)厲的無(wú)疑是北京,需要提供連續(xù)5年的北京市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
不過(guò),對(duì)于房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo),各地,大多未提出量化目標(biāo),只有貴陽(yáng)的表述相對(duì)具體,既新建房?jī)r(jià)格增幅不高于去年全國(guó)平均值。而北京、廣州只是表示“將房?jī)r(jià)控制在合理水平”,上海、南京則會(huì)延續(xù)到3月底公布。
北京二手房現(xiàn)零成交
此外,從新政執(zhí)行前后北京樓市成交的情況看,“京版國(guó)八條”對(duì)于樓市成交量的影響還是十分顯著的。
由于“京版國(guó)八條”的出臺(tái)時(shí)間恰逢周三,所以2月14-2月20日這一周的北京樓市便以“京版國(guó)八條”的執(zhí)行為分水嶺。細(xì)則執(zhí)行前,受搶搭政策末班車(chē)影響,新房、二手房成交均出現(xiàn)暴漲;而從17日“京版國(guó)八條”執(zhí)行首日開(kāi)始,北京樓市的成交量則開(kāi)始急轉(zhuǎn)直下,二手房成交量甚至出現(xiàn)了周末倆天連續(xù)零成交的情況。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)信息顯示:2011年第七周(2月14日—20日),全市新建商品房網(wǎng)簽總量為1523套,環(huán)比前一周的901套,大幅上漲了69%。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為4157套,環(huán)比前一周的3110套大幅上漲了33.67%。
不過(guò),這樣的環(huán)比上漲數(shù)據(jù)顯然是受到了16日搶搭政策末班車(chē)的影響。在經(jīng)歷了16日的火爆后,新政執(zhí)行開(kāi)始后(17—20日)的樓市成交量?jī)H435套,與新政執(zhí)行之前(13—16日)相比大幅下跌了92.43%,其中新房市場(chǎng)成交量下跌了90.58%,二手住宅市場(chǎng)下跌了93.17%。
而記者在走訪(fǎng)一些中介時(shí)也了解到,在經(jīng)歷了16日的忙碌后,17日到21日這幾天,到店里有購(gòu)房意向的人寥寥無(wú)幾,大多數(shù)都是來(lái)咨詢(xún)新政細(xì)則的。
而除北京外,其他地方版“新國(guó)八條”落地之后,市場(chǎng)各方也均陷入了新一輪觀望,導(dǎo)致這些城市的住房成交量均出現(xiàn)較大幅度的下滑。而隨著越來(lái)越多的城市加入到限購(gòu)名單中,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,近期全國(guó)樓市的成交量預(yù)計(jì)也將出現(xiàn)下滑。