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    1. 海南高速:土地儲備豐富 成本極低
      2011-02-18   作者:  來源:經濟參考報
       
      【字號
          公司近日發布業績預增公告,預計歸屬上市公司股東凈利潤比上年同期增長100%-150%,實現盈利1.07—1.33億元。
        平安證券點評稱,公司業績超預期,主要原因是房地產結轉收入大幅增加。公司營收主要來源于高速公路補償款、房地產銷售收入和酒店旅游業務。
        高速公路補償款和酒店旅游業務較為穩定,預計二者合計貢獻利潤約達3000萬元。
        房地產銷售方面,公司在手銷售的項目有位于瓊海的瑞海水城一期、三亞的瑞海水苑,可銷售面積約20萬平方米。預計瑞海水城和瑞海水苑均價分別可達8000元/平方米,15000元/平方米,而樓面地價僅1800元/平方米,鎖定了高利潤率。
        土地儲備豐富,成本極低,充裕的現金流使公司有能力加快拿地和開發速度。目前公司在手項目超過100萬平方米,足夠公司未來三至五年開發,所有的土地均在2010年前獲得,地面均價不超過500元/平方米,成本極低。
        公司手上握有約8億元的現金,高速公路類似于“還本付息債券”的商業模式帶來穩定充裕的現金流,公司通過競拍、轉讓、收購等多種途徑加快土地儲備。
        由于公司項目銷售良好,加快了結轉速度,提高了盈利預測,預測公司2010-2012年EPS分別為0.12元、0.22元、0.31元,維持“推薦”評級。
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