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    1. “京十五條”空前嚴厲 精準打擊外地炒房
      2011-02-17   作者:  來源:和訊房產
       
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          北京市建委召集八家房企召開北京市關于宏觀調控座談會,會議中宣布了以“國八條”為精神在北京落地的“京十五條”房地產宏觀調控政策。其中的焦點內容為:

        再次提高外地人購房門檻:今后外地人購房需提供五年(含)以上納稅證明

        據“鏈家地產”市場研究部統計數據分析,2008年市場低迷期外地人購房占比僅為26% ,而到了2009年市場回暖,這一比例已急劇上升到38%,2010年在“京十二條”規定外地人購房需提供一年以上納稅或社保證明的情況下,外地人購房占比又降至34%左右!版溂业禺a”副總裁林倩認為,市場不好時的外地購房往往以剛性為主,回暖后投資及過度消費型外地人進入越來越多,這也說明當前市場的火熱,與非剛性需求外地人介入交易市場過多有關,適時提高外地人購房門檻,對于外地人過度消費恐慌購房起到了急剎車作用。

          改善性需求得到適當保護:限購政策以“認房”為標準

        北京市貫徹新國八條細則出臺,其中關于限購將以“只認房”為標準,即按名下持有房產判定,即將原有的房產出售后成為無房戶(外地)或擁有1套以下(本地),均可以再購房!版溂业禺a”副總裁林倩認為,這樣,不僅保護了以升級置業為目的購房的改善性需求,換房所產生的新增有效房源,也緩解了市場的供求不平衡。同時投機需求手中“余糧”少再次介入新增交易的機會也大大降低。京版“限購”以“認房”為標準顯得更加合理。避免了一刀切情況的發生。一方面進一步抑制了投機性需求的進入,另一方面也適當的保護了以換房為目的改善性需求。

        抑制中高檔商品房供應:開發商定價及成本差異過大將追責

        北京市此次關于新國八條細則中也提到了抑制中高檔商品房的供應。從去年一次調控開始,高檔商品房入市審批開始從嚴。不過去年10月份后有所放寬。據“鏈家地產”市場研究部統計,2010年5月份~10月份,北京市新開期房均價3萬以上項目一共有33個。而2010年11月到目前新開期房有19個。其中11、12月就有16個項目入市。1、2月份3萬以上項目占到開盤總數的60%!版溂业禺a”副總裁林倩認為,此次細則出臺后,中高檔商品房審批將會從嚴,對于不合理定價也不會允許入市。這樣一方面會影響中高檔房的供應逐漸趨緊,從而導致成交占比減少,拉低整體成交均價。同時,另一發面也規范了開發商定價,部分項目可能會調低價入市。
        此外細則中還提到關于開發商定價及成本差異過大將追責。林倩認為,問責有助于規范開發商定價,不過此政策執行起來難度比較大。
        “鏈家地產”副總裁林倩認為,“京十五條”可謂空前嚴厲,細則落實后,會對北京市房地產市場整體的成交量產生一定影響,具體反映到網簽量上,2月底日均成交將很難超過500套,3月份作為傳統成交旺季也將會跌破萬套。
        關于北京市調控目標,“鏈家地產”副總裁林倩認為,雖然北京市政府到目前為止還沒有對外公布調控目標,但從政策細則來看,京版“國八條”與其他城市相比是最嚴厲的。而北京市作為調控的重點城市,調控目標也會處于相對更高的層次。
        而貸款的相應配套政策,預計也很有可能在近日出臺。

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