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    1. 二三線城市開發商加緊“出貨”
      2011-02-16   作者:  來源:上海證券報
       
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          “河北正在限購,對市場的影響不知有多大。”一位在河北有項目的開發商田總向記者私下直言,“限購令”對樓市的壓力不小,而即將在全國鋪開的“限購令”,更讓小開發商擔憂今年的“收成”可能下降,加之銀根收緊,中小開發商很可能因為資金緊張而被“踢出局”。
        從已經實施“限購令”近10個月的北京樓市來看,由于購買力強勁,“限購令”對市場的影響似乎有限,但仍對市場有潛在的影響。
          根據市場人士分析,截至2010年第四季度,北京市居民完全產權自有住房率為72.4%,多套住房擁有率達到18.3%,老版“限購令”影響家庭在80萬戶左右。
        據統計分析,2009年全年北京購置房產的戶籍比例中,外地戶籍首次超過本地人群,達到了55%,加之2009年之前已購房家庭,估計在北京有房產的外地戶籍家庭已經超過百萬。
        “限購肯定會影響到樓盤的銷售,銷售壓力自然也加大。”昆明一位開發商向媒體表示,除了“限購令”外,銀根緊縮,開發商貸款難也讓不少開發商的資金較為困難。
        該開發商表示,“如果銷售壓力繼續增加,開發商將面臨更大的資金困難,所以手上有項目的開發商加快了推盤的速度!
        實際上,記者注意到,在一些二、三線城市,“限購令”還沒完全落地之前,很多開發商正在以“限購令”為借口,加快銷售,而一些購房者也在“搶購”,如春節前青島的開發商就拿“限購令”促銷,使得普通住宅成交量曾連續多天超過500套。而這一趨勢在節后仍在部分城市蔓延。
        如西安某開發商節后就發出促銷短信,喊出了“限購令前夕”的置業口號,以求趕在“新國八條”地方調控細則落地前,掀起一輪銷售熱潮。
        而據中國指數研究院的最新統計,上周被監測的35 個城市中,除溫州以外,樓市成交量全線上漲,而且三成城市成交量漲幅超過300%。
        “在被監測的重點城市中,深圳和成都成交量回升較為迅速,成都商品住宅成交量基本恢復至春節前的水平。其余城市成交量恢復力度相對較小,上海、杭州和南京尤為明顯。”中國指數研究院研究員說。
        另一方面,很多一線城市的開發商則加入到“觀望”隊列之中。
        仍以最早實施“限購令”的北京為例,很多原本預計春節長假后開盤的項目,已延緩至3月份開盤。
        “據了解,原本預計在2月開盤的19個項目其中半數都已經推遲開盤計劃,預計2月份全月開盤的項目不足10個!北本┲性禺a張大偉說。而武漢一位業內人士也告訴記者,原本計劃在2月份加推房源的多個樓盤,不少已推遲到3、4月份,而已經確定在2月推盤的項目,大多在開盤時間上打上“待定”二字。
        目前綜合來看,限購令即將在全國鋪開的預期,確實影響到小開發商心理,但降價銷售者并不多,相反選擇觀望的比較多,短期內出現“僵局”的可能性非常大。

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