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    1. 上海二手房市場春節后再“入冬”
      2011-02-16   作者:  來源:證券日報
       
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          據《新聞晚報》報道,新國八條、房產稅試點開征、央行加息,新年伊始,一系列樓市調控政策的出臺,上海二手房成交量大幅下跌,讓節后的中介市場苦不堪言。零成交的蔓延,交易周期的延長,“退定”現象的抬頭,正在預示著滬二手房市場的“嚴冬”將再次降臨。
        上海中原研究咨詢部高級研究經理馬冀表示,由于春節前對樓市堅定不移的加強調控呼聲漸強,管理層正面回應,買賣雙方對于政府再次推出更嚴厲的樓市調控措施的預期明朗,特別是在房產稅、限購、營業稅、契稅等收緊政策即將出臺的壓力下,市場出現“政策末班車”的扎堆交易現象。部分交易的提前達成,也透支了些許未來市場需求力量,弱化了節后交易起步力量。因此2月份開始,整體市場將進入政策消化期,交投局面有望趨淡。
        上海二手房市場“入冬” 說明兩個問題。一是,調控政策作用逐漸顯現,房價下行壓力大;二是中介機構面臨洗牌。一些中介機構很難熬過“冬天”。

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