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    1. 算清利率差 別輕言提前還貸
      2011-02-15   作者:  來源:北京晚報
       
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          春節剛過,央行再次加息。不少拿到年終獎的房奴們糾結于要不要去提前還貸?提前還貸劃算嗎?對此,理財專家表示,要不要提前還貸,還要從貸款人自身的還款時間、家庭狀況等方面來考慮。
        前兩年劉女士從銀行貸款買了套房,至今還有近百萬元房貸沒還清。去年兩次加息累加效應,已讓她今年每月多還一百多元。2011年央行首度加息后,即便是打7折后的房貸利率也已經從4.48%漲至4.62%,從明年開始每月又要多還百元左右。“萬一央行再加息,每月還款額比買房時的預算高不少。”劉女士不由得動了提前還貸的念頭。
          不過劉女士也注意到,加息后5年期的存款利率已經達到5%,而打7折后的房貸利率僅為4.62%,也就是說5年期存款利率與7折房貸利率形成“倒掛”,年利率相差0.38%之多,提前還貸未免太不劃算。究竟怎么辦,劉女士左右為難。
        招行一位理財師告訴記者,雖然近兩年加過幾次息,但對于前幾年拿到7折房貸利率的市民來說,不到5%的利率仍然處于歷史低位。如果市民熟悉其他的投資渠道,比如股市、理財產品等,確實不必匆忙提前還貸;如果手頭有多余的錢,而且沒有其他較好的、平均收益高于貸款利率的投資途徑,可以在留足未來六個月的生活費用后,把剩余的錢用于提前還款。
        此外,對于目前有貸款,且短期內又有購房計劃的,建議可先不提前還貸,提前還貸資金可通過銀行理財產品實現增值,然后作為以后新購入房產的資金,避免出現一套房低利率的貸款還掉了,現在又要去貸高利率的二套房貸款。

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