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    1. 辦假證墊首付開發(fā)商反調(diào)控招數(shù)多
      重慶樓市調(diào)控暗訪記
      2011-02-11   作者:張翅 徐旭忠  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
       
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          一段時(shí)間以來,為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展,國家對房地產(chǎn)市場實(shí)施宏觀調(diào)控,地方政府也出臺了一系列調(diào)控細(xì)則。然而,記者近日對重慶主城區(qū)部分樓盤銷售處采訪發(fā)現(xiàn),一些開發(fā)企業(yè)表面上支持宏觀調(diào)控政策,暗地里卻通過辦理假離婚證、墊付資金等方式,進(jìn)行樓盤促銷,調(diào)控硬規(guī)定遭遇到“軟抵抗”,調(diào)控政策效力大打折扣。

        辦假離婚證騙貸

        記者以“家里已購有兩套商品住房,想再購買一套商品住房用于投資”的名義,采訪了位于大渡口區(qū)的彩云湖小區(qū)。在樓盤銷售處,置業(yè)顧問上前給記者介紹樓盤的情況。當(dāng)?shù)弥浾哔彽谌追繛橘Y金發(fā)愁時(shí),置業(yè)顧問主動給記者支招:“辦假離婚證可以嗎?”她告訴記者,現(xiàn)在很多擁有兩套房的顧客用辦假離婚證的方式買第三套房。
        這樣銀行會不會查出來?記者問。
        置業(yè)顧問肯定地說:“那么多買房的,銀行根本不會查;最近幾天,就有十余對夫婦通過此種方式,貸到了購房款。”
        記者隨即表示不清楚如何辦假離婚證,置業(yè)顧問說不用擔(dān)心,直接打開隨身攜帶的文件夾,取出一疊“離婚證”。她對記者說,只需繳納200元手續(xù)費(fèi)和一張一寸免冠照,假離婚證就可以進(jìn)入購房者的資料袋。“不用擔(dān)心銀行查,銀行查也查不到,就是走個(gè)過場,是假的,沒有法律效力。”置業(yè)顧問說。
        記者隨后又走訪了位于渝北區(qū)龍頭寺片區(qū)的上品十六、城市童話、龍城國際三個(gè)樓盤。這里的銷售人員均表示,如果購買第三套住房,雖然政策規(guī)定不準(zhǔn)貸款,但可以通過辦假離婚證的辦法向銀行貸款。其中一個(gè)樓盤的銷售人員還向記者支招,如果是外地人購房,還可以通過辦假戶口的方法貸款,這些手續(xù)只需交一點(diǎn)點(diǎn)手續(xù)費(fèi),很容易辦到。
        記者在重慶市政府公眾信息網(wǎng)上搜索到2010年12月6日出臺的《重慶市關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》。文件里明確規(guī)定,“暫停第三套住房貸款,第二套住房貸款首付不低于50%(目前第二套住房貸款首付不低于60%),首套房首付不得低于30%,利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”。

        首付提高 開發(fā)商墊付

        近日,記者的手機(jī)收到名為“阿卡迪亞”樓盤的短信廣告。廣告宣稱:“高九路上精裝房,首付九萬元”。按照短信的指引,記者來到位于九龍坡區(qū)高九路上的“阿卡迪亞”樓盤銷售部。
        據(jù)置業(yè)顧問介紹,“阿卡迪亞”樓盤的銷售價(jià)格是套內(nèi)面積每平方米8300元。記者粗略算了一下,照這個(gè)價(jià)格計(jì)算,光買一套50平方米左右的小戶型,就得40多萬元。而短信廣告中說的是“首付九萬元”即可買房,也就是說首付款占總房款的比例不足三成。
        記者告訴樓盤置業(yè)顧問,自己身上已經(jīng)有一套住房貸款,如購買第二套房,首付款比例要達(dá)到60%,難以拿出那么多的錢。置業(yè)顧問馬上說:“不用愁,我們現(xiàn)在執(zhí)行`交三緩二’的優(yōu)惠政策,你只要交兩成首付款就可以了,剩下的三成首付款由開發(fā)商墊付給銀行,合同上按照正常程序?qū)懳宄桑凰较吕铮愫烷_發(fā)商簽訂借款協(xié)議,墊付款須在6-12個(gè)月內(nèi)還完。”
        置業(yè)顧問還向記者建議,如果是本人購入第二套房,不妨增加一些資金,以未購房親屬的名義一次性購入兩套住房,同時(shí)以首套房的名義向不同銀行申請貸款。一般情況下,這樣的申請無法被查出,多幾萬元可以購入多一套房子,投資回報(bào)更大。

        強(qiáng)化監(jiān)管 遏制“軟抵抗”

        記者采訪發(fā)現(xiàn),在重慶主城區(qū),像通過辦假離婚證、墊付首付款等違規(guī)操作購房的現(xiàn)象不在少數(shù),一定程度上抵消了宏觀調(diào)控的政策效應(yīng),執(zhí)行力大打折扣。重慶農(nóng)村商業(yè)銀行一位個(gè)人貸款業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴記者,類似的問題確實(shí)存在。他表示,現(xiàn)在銀行在對個(gè)人購房貸款的檢查中,主要檢查婚姻狀況、收入情況,其中單身人口買房依然以提供離婚證和單身證明為主。像辦假離婚證的情況,銀行沒有權(quán)限對民政系統(tǒng)內(nèi)資料進(jìn)行查證,如果證件偽造比較成功,銀行工作人員難以辨認(rèn)。
        對于同時(shí)購買兩套房屋的情況,他解釋為,銀行未放款之前,信用記錄里都無法查到有購房記錄,而從申請放款到貸款發(fā)出至少需要2個(gè)月時(shí)間,這期間如果被發(fā)現(xiàn),購房者也沒有任何風(fēng)險(xiǎn),“頂多就是無法辦理”。
        重慶博眾房產(chǎn)研究院有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,通過辦假離婚證、墊付首付款等方式獲得銀行貸款,從表面上看是為了促進(jìn)樓盤銷售,而實(shí)質(zhì)上是開發(fā)商對宏觀調(diào)控政策的抵觸。他告訴記者,像重慶的“假離婚證”,以及其它城市出現(xiàn)的“假戶口本”購房現(xiàn)象,充分反映出在經(jīng)歷了一次又一次的宏觀調(diào)控后,開發(fā)商“反調(diào)控”的經(jīng)驗(yàn)更足了,抗壓能力更強(qiáng)了,與政府之間的博弈更激烈了。
        “現(xiàn)在市場投資渠道單一,流動性持續(xù)過熱,CPI連創(chuàng)新高,而市場需求依然強(qiáng)勁。”一位房地產(chǎn)問題專家指出,房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出連續(xù)的“量價(jià)齊漲”的特征,而開發(fā)商正是借市場之勢,回過頭來以經(jīng)驗(yàn)擾亂秩序,以達(dá)到維持房市持續(xù)繁榮的效果,催生下一波“漲價(jià)潮”。專家認(rèn)為,國家和地方政府應(yīng)完善相關(guān)法律法規(guī),細(xì)化和規(guī)范開發(fā)商行為,加強(qiáng)貸款監(jiān)管,營造良性發(fā)展空間,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

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