大年三十,解約七套,無成交;年初一,解約九套,無成交;年初二,解約七套,無成交——對于今年春節的杭州樓市來說,成交“零蛋”已經不足以形容其行情慘淡,因為買家不是忙著買房,而是忙著退房,截至2月8日二手房市場已有55套房子解除合同。
杭州透明售房網數據顯示,2月2日至7日杭州二手房市場成交為零,8日這一天終于破“蛋”成交一套50平方米小戶型,但是每天都有二手房交易解約,初三這天最多,一天就解約14套。
一手房成交也十分慘淡,2月2日至7日,杭州全市商品房成交11套,初二、初三兩天則出現零成交。透明售房網沒有長假期前公布商品房退訂數據,不過從年前的情況看,1月26日國家出臺房地產調控新政以后,每天都有兩套以上商品房解除合約。
據了解,杭州市房管局公布的解約行為存在兩種可能,一種是確因毀約造成的解約,還有一種情況是由于銀行按揭審批等原因,三十天之內沒有完成產權過戶的,網上會自動視作解除合同,但并不屬于實質上的解約。
我愛我家房產分析師認為,春節期間大量的合同解約不排除按揭沒有按時辦出等程序上的原因,但是肯定有相當一部分解約是由于國家調控政策出臺以后,營業稅上升,買賣雙方無法就房價達成一致造成的。
據了解,新政出臺首周,杭州二手房交易就縮水30%,出現了大幅解約潮,一周成交300多套,解約150多套,1月28日這天,全市二手房成交33套,解約竟高達28套。