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    1. 房貸優(yōu)惠利率申請難度加大
      2011-02-10   作者:  來源:上海證券報
       
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          記者昨天從部分商業(yè)銀行獲悉,目前房貸優(yōu)惠利率申請難度加大,需視具體審批情況而定。結(jié)合目前宏觀環(huán)境來看,未來各家銀行可能自行根據(jù)市場、客戶資質(zhì)等標(biāo)準(zhǔn)來制定首套、二套房貸等的利率上浮比例,實行差別化、市場化房貸政策。
        記者昨日致電部分股份制銀行在滬支行工作人員獲悉,盡管房貸優(yōu)惠利率政策仍然存在,但需視具體審批情況而定。某股份制銀行東方路支行一位工作人員說,目前該支行僅有個別優(yōu)質(zhì)客戶能拿到首套房貸利率九折優(yōu)惠。另外一家股份制銀行工作人員則表示,國家調(diào)控越來越緊,優(yōu)惠利率的情況會越來越少,“有些1月份簽約的房貸還沒放款,現(xiàn)在遞交申請,到時候能不能批下來、利率有沒有優(yōu)惠都很難講”。
          另據(jù)了解,當(dāng)前在滬外資銀行對外公開的個人房貸標(biāo)準(zhǔn)較為統(tǒng)一,即:首套首付四成、下浮15%,二套首付六成、上浮10%,三套停貸。但某大型外資行相關(guān)人士認(rèn)為,一般而言,中資行信貸收緊的話,對于外資行會是一個機會,但結(jié)合目前宏觀政策環(huán)境來看,未來房貸利率可能會進一步上浮,比如各家銀行可能會根據(jù)市場、客戶資質(zhì)等具體情況來制定首套、二套房貸的利率上浮比例,這也是差別化和市場化房貸政策的趨勢。
        對于信貸利率上浮具體情況,某家歐資銀行人士表示,貸款利率原本就是可以商談的,目前對個人客戶影響較大主要體現(xiàn)在房貸、個貸、以及中小企業(yè)貸款等方面。至于具體上浮比例,該人士并未透露。
        上海浦東迎春路上一家房產(chǎn)中介人士認(rèn)為,加息、減少優(yōu)惠利率等,會影響購房者的購房成本,導(dǎo)致購房者的觀望情緒,相對而言,近郊一些較偏遠(yuǎn)地段的房源可能更受購房者歡迎。

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