1月26日，新“國八條”突襲樓市，2011年房地產行業宏觀調控正式拉開帷幕；次日，上海市公布征收房產稅細則；幾天后，上海針對新“國八條”的細則也迅速落地。上海樓市也一如預期般步入嚴冬。相關數據顯示，自調控政策出臺后，1月28日～1月30日上海商品住宅的日成交面積縮水近五成，二手房市場也迅速彌漫觀望情緒。
    昨晚，央行宣布，自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。這是去年下半年以來央行第三次上調人民幣存貸款基準利率，也是今年以來首次加息。
　　以一筆100萬元總額、30年限的貸款為例，此次加息后的月供僅較加息前增加了約130元。市場分析人士認為，雖然單次上調貸款利率對月供的影響并不大，但累計去年以來的另外兩次加息之后可以發現，5年期貸款基準利率已經從此前的5.94%上升到目前的6.6%，共增加了0.66個百分點，以上述案例來說，月供總計增加逾400元，購房成本增加還是相當明顯。他認為，連續加息的預期對股市和樓市的負面影響將會日益顯現。
　　市場分析人士普遍認為，在政策的多重夾擊下，再加上新一輪的加息如期而至，上海樓市成交量在接下來一段時間將持續低迷。
　　新一輪調控政策對市場的影響無疑是立竿見影的。從春節前一周全市商品住宅成交走勢來看，1月24日～1月27日，上海商品住宅的日成交量維持在4萬~6萬平方米的水平。但自調控政策出臺后，1月28日～1月30日，上海市商品住宅的日成交面積迅速下滑至2萬~3萬平方米的水平。其中，占九成的在售住宅項目單日成交套數均處在個位數水平。
　　根據漢宇地產市場研究部的統計，上海二手房市場的回暖勢頭在1月27日戛然而止。據統計，1月27～30日，連續幾天全市門店總成交量都跌至個位數，這與之前每天幾十套的成交形成鮮明的對比。該公司旗下多數分行的反饋信息顯示，由于近期出臺政策較多，且尚有很多細節疑問無法明確，房東和客戶多數忙于了解政策，絕大多數交易已經停止，只有完全不受政策影響的部分成交案例還在繼續。
　　昨天是春節長假的最后一天。記者查詢網上房地產數據發現，1月27日上海有0個樓盤開盤，共預售各類商品房4套，面積0.05萬平方米；2月8日，上海共有1個樓盤開盤，推出房源178套，共預售各類商品房30套，面積0.22萬平方米。
　　或許因為上海樓市尚未走出春節長假，最近幾天網上房地產顯示的成交記錄看起來格外“慘淡”。業內人士普遍認為，長假之后，今年上半年上海樓市成交量也將持續低迷。
　　漢宇地產分析師指出，1月上旬、中旬期間市場一直保持較為活躍態勢，使得1月成交總量能夠維持在百萬平方米正常水平之上，然而受政策影響，這種勢頭將很難延續至本月。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭亦在昨日接受記者采訪時預計：“估計于四五月會有所反彈，但那只是季節性的。樓市成交根本性反轉若有，也只能等到下半年了。”
　　21世紀不動產對旗下300余家門店的抽樣調查顯示，2011年春節假期樓市成交因為節前出臺的各類政策而顯得相當平淡，加上春節長假，旗下一些分行近兩天甚至遭遇到零客戶的尷尬。據了解，這部分遭遇“零客戶”的門店，其所在板塊多為聯洋、古北等高端住宅集中地，因政策對區域購房者限制較大，觀望已成為他們當下的第一選擇。
　　記者了解到，目前只有一些區域購房者以剛性需求為主的板塊仍有二手房成交案例，如大寧、曲陽、金橋等板塊，近兩天前往中介門店詢盤的購房者逐漸回升。