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    1. 社科院:今年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)有望下降
      2011-02-09   作者:  來源:新華網(wǎng)
       
      【字號(hào)

          以往每年春節(jié),大量外地人都會(huì)到海南度假看房,尤其2010年初海南建設(shè)國(guó)際旅游島的政策頒布后,海南樓市一度量?jī)r(jià)齊升。但2011年的春節(jié),即使開發(fā)商推出贈(zèng)送裝修等優(yōu)惠措施,海南樓市依然低迷。無獨(dú)有偶,杭州樓市行情也陷入低迷,主城區(qū)連續(xù)多日出現(xiàn)零預(yù)訂的現(xiàn)象。
        春節(jié)樓市“旺季”不旺,2011年全年的行情又會(huì)如何?7日上午,記者從中國(guó)社科院社科文獻(xiàn)出版社獲悉,由該出版社最新出版的2011年《中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱報(bào)告)指出,2011年,房地產(chǎn)價(jià)格可能下降。

          預(yù)測(cè):2011年年底確立下跌趨勢(shì)

        春節(jié)前夕,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再度推出八條房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施。隨后,上海、重慶公布了房產(chǎn)稅試點(diǎn)暫行辦法。
        新政的出臺(tái)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來不小的壓力。報(bào)告預(yù)測(cè)稱,只要政策方向不出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),2011年房地產(chǎn)價(jià)格整體震蕩向下的概率較大,也就是說有望下降。
        另外,除了政策對(duì)房?jī)r(jià)上漲的堅(jiān)決遏制外,從供需關(guān)系看房?jī)r(jià)也不具備大幅向上的可能。
        中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海近日表示,2011年第一、二季度之后,房?jī)r(jià)上漲到頂出現(xiàn)拐點(diǎn)、年底確立下跌趨勢(shì)。

        分析:剛性需求減弱多數(shù)人將觀望

        對(duì)于2011年房市走勢(shì),專家分析認(rèn)為,2009年下半年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)26.2%,新開工面積增加6.75億平方米,同比增長(zhǎng)53%。
        而2010年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)38.1%,房屋新開工面積8.05億平方米,同比增長(zhǎng)67.9%。這一時(shí)期的投資和新開工面積都對(duì)2011年形成較強(qiáng)的供給。
        而在需求方面,由于對(duì)二套房及以上的信貸控制還非常嚴(yán)格,能夠繼續(xù)有效遏制非自住需求,同時(shí),2010年大規(guī)模建設(shè)保障性住房,全年開工建筑面積達(dá)1.68億平方米,將分流商品房市場(chǎng)的一部分剛性需求。因此2011年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下行趨勢(shì)。
        另外,當(dāng)前我國(guó)正在實(shí)施嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策,由于多方利益的盤根錯(cuò)節(jié),抑制房?jī)r(jià)上漲的宏觀調(diào)控難度和周期將大于預(yù)期。隨著新一輪調(diào)控政策的出臺(tái),2011年房地產(chǎn)業(yè)仍將處于調(diào)整階段,房地產(chǎn)市場(chǎng)交易趨于清淡,更多購(gòu)房者進(jìn)入“觀望等待”大軍。

        調(diào)控:房?jī)r(jià)漲或跌看調(diào)控力度大小

        記者了解到,近兩年的房地產(chǎn)相關(guān)報(bào)告對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)都離不開“調(diào)控”二字,調(diào)控力度不大,房?jī)r(jià)很可能就會(huì)上漲,且上漲幅度會(huì)很大。
        報(bào)告特別指出,2011年房地產(chǎn)價(jià)格整體上震蕩向下概率較大的前提是政策方向不出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。
        中國(guó)社科院此前發(fā)布的2011年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》也指出,如果經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),調(diào)控放松,那么房?jī)r(jià)將會(huì)恢復(fù)性反彈,價(jià)格可能上漲20%-25%,甚至?xí)摺?BR>  有關(guān)報(bào)道顯示,2010年前3個(gè)季度全國(guó)僅30個(gè)納入統(tǒng)計(jì)的城市,土地出讓收入就高達(dá)9000億元,比上年增長(zhǎng)70%,該成本必定會(huì)攤?cè)敕績(jī)r(jià)。

        專家:遏制投機(jī)性需求要堅(jiān)持一貫政策

        專家指出,國(guó)務(wù)院對(duì)商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張地區(qū)遏制投機(jī)性需求的政策必須堅(jiān)持,不能讓調(diào)控前功盡棄。
        另外,要有效抑制過快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià),必須積極增加有效住房供給,充分考慮普通居民的生活成本和居住成本,重點(diǎn)保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和限價(jià)商品住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房的供給。
        此外,還要根據(jù)住房供求和房?jī)r(jià)運(yùn)行情況,科學(xué)合理地調(diào)節(jié)房地產(chǎn)用地供應(yīng)量,把土地供應(yīng)作為對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要手段。
        對(duì)于住房供應(yīng)緊張、房?jī)r(jià)偏高、上漲偏快的城市,要適度增加住房建設(shè)用地供應(yīng)總量,并積極探索一線城市城鄉(xiāng)接合部集體土地的供給機(jī)制。

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