房地產調控新政策“國八條”出臺已過5天，記者31日從北京各大銀行了解到，目前，包括工行和建行在內，京城大部分銀行已開始執行二套房首付60％、利率為基準利率1.1倍的新政策。
　　工商銀行和建設銀行在北京房貸市場上一直占據主要份額。據建行北京分行客服中心工作人員介紹，建行從1月26日新“國八條”出臺當天已開始執行二套房首付60％、利率為基準利率1.1倍的政策。工行北京分行東城支行一位姓張的業務員則表示，該支行從31日開始執行新政策，二套房首付60％，利率為基準利率的1.1倍。
    除工行和建行外，四大行中的其他兩家銀行農業銀行和中國銀行目前二套房首付均為50％、利率為基準利率的1.1倍。中行北京分行海淀支行的工作人員表示，針對新“國八條”出臺，目前還沒收到相關通知，眼下年關已近，支行目前已暫時停止對外放款，等待節后細則的出臺，“到時應該會嚴格執行國家規定”。農行北京分行客服中心的工作人員則表示，目前仍暫時執行二套房首付50％、利率1.1倍的政策，新的調整正等待總行的相關通知。
　　四大行已明確表態，其他銀行也不例外。據“鏈家地產”研究部透露，目前，在北京，浦發銀行、花旗銀行、交通銀行、深圳發展銀行等已公布了實施房貸新政策的具體日期，時間截點稍有差異。其中最晚的截至31日，最早的26日即開始執行，還有5家銀行選在27日執行。同時，各銀行執行標準也有不同。從商業貸款的流程上看，有的銀行是以最初受理業務為截點，即遞交證件齊全后，基本處于流程的第一階段。有的銀行是以征信為截點，即在面簽后，基本截至在流程的第二階段。有的銀行是以初審通過為執行截點。而最為嚴格的是以批貸為截點。
　　“鏈家地產”首席分析師張月認為，此次銀行對于政策執行反映非常迅速，基本未給客戶留有緩沖時間。這可能一方面為防止客戶規避政策恐慌購房；而另一方面也由于今年貸款從緊，銀行對于個人貸款的控制也更為嚴格。
　　“鏈家地產”市場研究部統計顯示，目前，北京市二手房市場購買二套房的客戶中，首付在50％-60％的客戶占比不超過20％，受到新政策波及的客戶80％有能力補齊剩余首付款，市場上應該不會出現大量因為首付提高而無法辦理貸款或違約退房的情況。