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    1. 北京樓市稅貸政策紛紛落地
      2011-01-31   作者:  來源:上海證券報
       
      【字號

          28日,北京已經開始執行“二手房五年內營業稅全額收取”的新政策,與此同時,北京已經有7家銀行確定了開始執行新政策的時間。
        北京地稅局有關負責人向媒體表示,根據財政部27日發布的《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》,北京從28日起開始執行。通知規定,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。
          該負責人表示,執行時間以網簽時間為準,在1月28日零點前網簽的,按照老政策繳稅,28日當日開始按照新政策繳稅。
        北京中原地產張大偉告訴記者,北京各地稅所已經貼上關于征收營業稅變更的通知。據測算,以一套2008年100萬元購買現在售價200萬元的二手房為例,之前只需按差額繳納5.5%的營業稅也就是繳納5.5萬元,而以后將需繳納11萬元,加上1%個稅和1.5%契稅,共繳稅16萬元。
        據記者了解,28日起,北京已經有7家銀行確定了開始執行新政策(個人購二套房首付提高到60%)的時間,分別是浦發銀行、花旗銀行、交通銀行、深圳發展銀行、光大銀行、華夏銀行以及農業銀行。
        北京鏈家地產首席分析師張月告訴記者,7家銀行執行新政策的時間截點不一致。其中最晚的截止到1月31日,而最早的有在26日即開始執行,另外5家銀行都選在27日執行。同時,各銀行執行標準也有不同。
        “從商業貸款的流程上看,有的銀行是以最初受理業務為截點,即遞交證件齊全后,基本處于流程的第一階段。有的銀行是以征信為截點,即在面簽后,基本是截止到流程的第二階段。有的銀行是以初審通過為執行截點。而最為嚴格的是以批貸為截點。”張月認為,此次銀行對于政策執行反映非常迅速,基本未給客戶留有緩沖時間,這可能是為了防止客戶規避政策恐慌購房,也可能是由于今年貸款從緊,銀行對于個人貸款的控制也更為嚴格。
        據鏈家地產統計,北京市二手房市場購買二套房的客戶中,首付在50%至60%的客戶占比不超過20%。受到新政波及的客戶80%有能力補齊剩余首付款,因此出現因首付提高而無法辦理貸款或違約退房的情況可能并不多。

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