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    1. 京城樓市再現“搶購潮”
      2011-01-31   作者:  來源:中華工商時報
       
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          房地產第三輪調控政策相繼出臺之后,北京樓市出現急買觀望兩極分化。業內人士分析,北京等大城市房價將再次停止上漲。樓市在短暫搶購風潮后,可能出現去年4月以后的蕭條現象。
        據21世紀不動產反映,這幾天許多本來打算在春節后考慮購房的改善型買家按捺不住對“限購令”的顧慮,紛紛涌進市場看房,希望在2月中旬之前能把房子敲定。
          據市場人士分析,“國八條”組合拳的出臺,攪動了整個市場的平靜,雖然有些政策仍延續去年已出臺的規定,但很明顯力度有很大加強,且打擊范圍明顯超出以往。以“限購令”為例,此次更進一步具體規定了限購政策的針對人群。在這種情況下,那些已經擁有一套房的外地戶籍居民家庭要想買第二套房,改善居住環境的計劃,極有可能化為泡影。在這種政策的沖擊下,改善型住房需求的購房者,將出現一股強力的提前購房沖動,2月中旬細則出臺之前的這一個月里,會出現一股改善型住房需求者的集中入市。
        雖然北京已經表明暫時不試行征收房產稅,可目前北京二手房交易環節中,稅費全部是由購房者繳納,特別是應該由出售房繳納的個稅、營業稅等,因為樓市呈賣方市場,所以都必須由買方承擔。而最高高達10%以上的交易稅費,使得已經承擔高房價的購房者,難以承受高稅費,而不買更怕房價繼續漲。樓市出現搶買房、搶過戶、搶貸款“三搶”現象,搶購風潮致使過戶大廳連日至晚上9時才得以關門。北京房地產交易管理網數據顯示,“國八條”出臺后的兩天時間里,北京二手房網簽量達3142套,27日二手房買賣超過兩千套。
        “國八條”的限購政策對北京的外地人影響最大。北京中原預計北京在最近幾天將新增3000-5000外地戶籍購房者。
        盡管最近幾日改善型買家近乎瘋狂地涌向市場,但改善型需求在本輪調控中顯然會受政策的“重擊”,限購是一方面,另一方面二套房首付比例提高至六成,貸款利率不低于基準利率的1.1倍,均嚴重打擊了此類購房人群的積極性。
        從目前看,上海、重慶房產稅“靴子”的落地對北京樓市影響不大。建設部政策研究中心相關人士日前澄清,一線城市房產稅向上海看齊說法失實,讓北京的房產稅取向尚不清晰。
        偉業我愛我家認為,目前的搶購潮不會太久,預計春節后有可能出現量跌價滯。北京中原預測,進入第三輪調控后,北京等大城市房價將再次停漲,部分郊區房價將立刻下調,60%以上的購房者出現明顯的觀望,北京樓市的成交量將出現20%以上的下降,很可能出現去年4月以后的蕭條現象。但是因為目前貨幣供應量依然比較高,另外保障房及商品房的供應效果需在下半年才能明顯出現,所以政策對樓價的抑制作用更取決于政策的落實及持續力度。

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