記者從青島市政府召開的新聞發(fā)布會(huì)上獲悉,為貫徹國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》,
青島市立即研究部署,具體貫徹意見已經(jīng)市長辦公會(huì)研究通過，近日將發(fā)布實(shí)施。遵循維護(hù)市場平穩(wěn)發(fā)展，推動(dòng)市場供需平衡的原則，重點(diǎn)圍繞抑制住房需求、增加住房供應(yīng)提出了十二項(xiàng)措施。
實(shí)行“限購”政策抑制投資性購房需求。自意見發(fā)布之日起至今年年底，在青島市市區(qū)（市轄七區(qū)，下同）實(shí)行住房限購措施：對已有1套住房的本市戶籍（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同）居民家庭、能夠提供當(dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒臼惺袇^(qū)新購住房。
為將“限購”政策落到實(shí)處，借鑒已實(shí)行“限購”政策城市的工作經(jīng)驗(yàn)，《意見》設(shè)定了買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)的義務(wù)，明確規(guī)定，購房人購房時(shí)應(yīng)如實(shí)填寫《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》，并提交房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于擁有住房情況的證明；提供虛假信息騙購商品住房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)“限購”政策規(guī)定，如有違反依法嚴(yán)肅查處，并可暫停其網(wǎng)上簽約資格。
增加住房用地供應(yīng)，加快住房有效供應(yīng)，特別是中低價(jià)位、中小套型住房供應(yīng)。落實(shí)住房用地供應(yīng)總量和結(jié)構(gòu)比例，加快中低價(jià)位、中小套型住房供應(yīng)。考慮到市場需求情況和土地利用強(qiáng)度，在2010年住房用地大幅增加的基礎(chǔ)上，2011年全市住房建設(shè)用地供應(yīng)總量繼續(xù)保持在1500公頃以上，其中，市區(qū)供應(yīng)500公頃以上。重點(diǎn)落實(shí)保障性住房、拆遷安置住房、限價(jià)商品住房和套型建筑面積90平方米以下的中低價(jià)位、中小套型商品住房配置比例。加快住房建設(shè)項(xiàng)目審批，加快住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成各類住房的有效供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期。
全面實(shí)施新一輪住房保障發(fā)展規(guī)劃，充分發(fā)揮政策性住房在滿足中低收入家庭住房需求和平抑房價(jià)方面的雙重作用。堅(jiān)定不移地實(shí)施配建制度，確保政策性住房的規(guī)模和進(jìn)度，發(fā)揮政策性住房在滿足中低收入家庭住房需求和平抑房價(jià)方面的雙重作用。2011年，市區(qū)計(jì)劃開工建設(shè)保障性住房和限價(jià)商品住房不少于20000套，確保6月底前開工建設(shè)。按照市政府辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)保障性住房和限價(jià)商品住房建籌工作的通知》，嚴(yán)格落實(shí)保障性住房配建政策，凡是規(guī)劃為住宅的建設(shè)項(xiàng)目，均應(yīng)按照市政府規(guī)定比例配建保障性住房。
進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范房屋交易秩序。嚴(yán)格房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理，明確規(guī)定代理商品住房銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，須向市國土資源房管局申辦理銷售代理備案，重點(diǎn)打擊哄抬房價(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實(shí)，市國土資源房管局要記入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案，不予辦理銷售代理備案，并停止其房屋交易合同網(wǎng)上簽約代理資格。加大力度整治清理商品房預(yù)售市場，特別強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證前，不得以任何形式接受房屋預(yù)約、預(yù)訂，變相預(yù)售，包括認(rèn)購、預(yù)訂、認(rèn)籌、排號(hào)、招募會(huì)員、發(fā)放貴賓卡或要求意向購房人在指定銀行存款等形式。在意見發(fā)布前已預(yù)約、預(yù)訂的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)訴請人民法院依法處理。依法嚴(yán)肅查處未批先售、捂盤惜售、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。嚴(yán)格商品房預(yù)售許可審批，把握好預(yù)售許可審批的總量、速度和時(shí)序，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，確保10月底前達(dá)到住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于全國40個(gè)大中城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)的要求。
健全完善住房工作責(zé)任制，建立考核問責(zé)機(jī)制。要求各區(qū)、市政府及有關(guān)部門要結(jié)合實(shí)際，建立完善住房工作責(zé)任制，確保本區(qū)、市年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)、保障性住房和限價(jià)商品住房建設(shè)，以及個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作落實(shí)到位。沒有完成年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)、保障性住房和限價(jià)商品住房建設(shè)目標(biāo)任務(wù)，以及個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后的區(qū)、市政府，要向市政府作出報(bào)告，有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)。