國家統計局17日發布報告，2010年12月份我國70個大中城市房價環比上漲0.3%，同比上漲6.4%。圖為海南省三亞市大東海風景區內的一個居民小區。記者 姜鐵英 攝

    1月6日，中部城市合肥新年首場土地拍賣會即誕生出引人注目的新“地王”。加拿大松芝國際羲福房地產(合肥)發展有限公司以5.9億元競得單價地王，成交單價為1420萬元/畝，將這座城市2010年度970萬元/畝的老單價地王遠遠地甩在了后面。
　　在合肥周邊的武漢、鄭州、南昌等二三線城市，土地市場與房地產業熱度同樣不減。經濟學家們指出，隨著一線城市樓市逐漸飽和及成本上漲，加上調控政策細化，特別是2010年中國北京、上海、廣州、南京、杭州等十多個一二線城市陸續推出“每戶家庭只能新購一套商品房”的限購政策后，中國二、三線城市被認為是2011年房地產業最有潛力的市場，成為房地產開發商必爭之地。

　　合肥單價“地王”新年強勢而來

　　“1420萬元/畝、20號第一次，1420萬元/畝、20號第二次，1420萬元/畝、20號第三次。”隨著主持人一聲錘響，加拿大松芝國際羲福房地產(合肥)發展有限公司在一陣掌聲中摘得合肥市蜀山區W1005地塊。
　　2011年合肥首場土地拍賣會于1月6日拉開大幕。離拍賣會正式開始還有半個小時，合肥招投標中心四樓會議室已經坐滿了前來參加土地拍賣會的競買人和工作人員。
　　拍賣會伊始，主持人宣布W1005地塊起拍價為510萬元/畝，每次加價10萬元。競拍現場十分激烈，多次出現幾家競買人同時舉牌競買的場面，讓人難以分清是哪家競買人先舉牌。應價高潮頻頻出現，調價幅度也不時拉大。
　　最終，這塊地在九家知名房企競爭中，終于創下合肥住宅樓面價新高，加拿大松芝國際羲福房地產(合肥)發展有限公司以5.9億元競得單價地王，成交單價為1420萬元/畝，樓面地價為6454.51元/平方米，溢價率高達178%。
　　而就在同樣的地點，2010年的最后一天，合肥舉行了史上單日最大規模的土地拍賣會。在這六處地塊的競爭中，各家企業競價人展開激烈角逐。最終，這6宗總面積達914畝的土地總出讓金高達51億元，創合肥史上單日賣地規模之最。多宗土地溢價率超過50%，個別地塊溢價率超過120%。而不久前的12月19日，國土資源部下發《國土資發〔2010〕204號》里規定，溢價率超過50%的成交土地，需要在成交2日內上報國土資源部和省(區、市)國土資源主管部門。
　　在合肥2010年的最后這場土地拍賣會上，淮礦地產一家企業獨攬3宗地塊。這是淮礦地產2010年第三次出現在合肥土地市場，前兩次競爭未能得手。淮礦地產合肥分公司一位姓易的工作人員告訴記者，該公司看好合肥房地產市場的潛力，所以積極參與合肥的土地拍賣，將在2011年全面開動這三個競拍所得項目。

　　二三線城市土地價格上漲原因

　　安徽房地產交易網地產研究中心統計數據顯示，2010年全年合肥市累計成交國有建設用地57宗，比2009年的82宗暴跌25宗，跌幅高達30.5%；累計成交面積4599畝，比上一年狂跌1223畝，跌幅高達21%；而累計成交金額197.91億元，比2009年上漲27.38億元，漲幅16.06%；成交宗地樓面均價1972.4元/平方米，漲幅28.9%。
　　合肥市國土資源局土地有償使用服務中心副主任宋衛東表示，2010年內4月和9月的兩輪調控政策，對合肥房地產市場產生了相當的影響，不過合肥土地市場整體仍呈現出量跌價升的現象。　
　　合肥中恒置業有限公司副總經理邊駿表示，目前，許多開發商看好合肥的市場，但土地集中在政府的手里，需求大而供給不足，開發商處在土地饑渴之中。土地供應緊張，推動了土地競拍價格上漲，最終也影響房價上漲。“我們看好合肥和安徽其他一些三線城市市場，2011年將加大投資競拍。”他說。
　　宋衛東認為，合肥土地市場的潛力巨大是2010年底引得諸家企業又一輪競相爭拍的重要原因。
　　“作為中部省份中最靠近長三角的省會城市，合肥市近些年開展大建設，基礎設施、配套設施逐漸完善。許多開發商看到了合肥的潛力。”宋衛東說，“前些年，外界對于合肥的發展價值認識有所偏差。如今可以說是合肥土地價值的回歸。”

　　專家支招房地產市場健康發展

　　蕪湖市民程虎本打算在2010年借著國家各種抑制房價政府的“東風”進行“抄底”，可他在2010年底轉遍了蕪湖多家樓盤，房價并沒有如預期那樣有所下降，反而“漲”聲一片，這讓他大失所望。
　　記者近日來走訪和電話咨詢了部分二三線城市的樓盤，采訪的大部分房地產商表示，2010年商品房價格依舊堅挺，并且增幅不小。
　　合肥經開區一家樓盤置業顧問陳靳表示，該樓盤二期2009年開盤均價為5000多元，而2010年開盤的三期均價達到了6800元。尤其2010年末，樓市開始回暖
　　安徽房地產交易網地產研究中心給予的報告顯示，2010年合肥商品房住宅總共成交79061套，共計銷售面積為7691795平方米，均價6166.6元/平方米。比2009年銷售套數下降了36967套，價格卻比09年4388.0元/平方米上漲了1778.6元/平方米。
　　業內人士表示，這一數字符合今年的整體情況，由于貫穿全年的調控而導致開發商、購房者之間的博弈，銷售套數的驟減和價格的年初猛升年中微升即構成了今年全年的市場特征，也顯示出了國家調控所顯現的作用。
　　中國指數研究院的數據也顯示中國樓市購買需求的“地區性轉移”十分明顯。2010年1-11月，一二線城市集中的東部地區商品房銷售面積占比為49.3%，較2009年同期下降2.2個百分點；而中、西部地區占比則分別提高0.8、1.4個百分點。
　　記者了解到，許多二三線城市房市與合肥基本相同。河南省鄭州市2010年1-11月份商品住房均價為5432元/平方米，較2009年商品住房銷售均價高出了852元/平方米。
　　湖北省武漢市2009年商品住房均價為5265.91元/平方米，2010年11月商品住房成交均價已漲至6531.7元/平方米。
　　合肥學院房地產研究所所長朱德開教授分析說，目前國內一線城市的城市化率大多超過了70%，而二三線城市還不足40%，發展空間巨大。以合肥為例，2015年合肥市城區人口將達到400萬，而現在城區人口為300萬。新增人口及原人口改善住房條件等因素下，合肥至少每年有1000萬平方米的房市需求。
　　“中西部二三線城市處于城鎮化快步上升期，伴隨著人們改善生活水平的愿景，這些城市房地產的剛性需求和改善性需求使得其在房地產業方面仍然具有很大潛力。”他說。
　　保障二三線城市房地產市場健康發展，安徽省社科院專家孔令剛認為，政府應該逐步淡化直接干預的行為，通過稅收杠桿來調控房地產市場，比如針對二套房、三套房出臺更加嚴厲的稅收政策，如高額保有稅、物業稅，從而從根本上遏制投機行為。同時，推動住房保障基金，增加對廉租屋和經濟租賃房的投資。