“只對新房征收”，“人均免征面積60-70平方米”，“稅率0.5%-0.6%”。在1月11日舉行的一場房產趨勢論壇上，當主持人要求復旦大學房地產研究中心副主任陳杰根據(jù)他所作的演講，用最簡單的語言概括即將出臺的房產稅時，他給出了上述的三個要點。
    按照陳杰的說法，上述三個要點是目前關于上海房產稅最為權威的消息。據(jù)稱，陳杰的消息來源為參與房產稅議定的人士。

　　將使炒房者銳減？

　　在陳杰發(fā)表上述關于房產稅的演講之前，同策房地產咨詢機構研究總監(jiān)黃崴曾談及房產稅將會給行業(yè)帶來的深遠影響，部分開發(fā)商有可能會因為房產稅的征收，更多地向二、三線城市發(fā)展；而一線城市也有可能因為房產稅的征收，出現(xiàn)通貨膨脹加劇的可能。
　　對于房產稅的征收是否對租房產生影響，上海中原地產物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會雍告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，如果房產稅的稅率真如陳杰所說的那樣，只有0.5%~0.6%，那么二手房的房東很有可能通過提高房價轉嫁給接手的購房者，而由于提高的價格幅度并不高，購房者可能會接受房東的稅收轉嫁。
　　“如果稅率是累進制，房東就很難轉嫁房產稅了。”宋會雍說，累進制的稅率會給擁有不同套數(shù)的炒房者帶來不同稅負，令擁有多套房的房東失去通過提高房價轉嫁房產稅的能力，不得不承擔巨額的房產稅。
　　“試想，同樣有兩套房。一套持有5年，一套持有10年。那么在價格相同的情況下，持有10年的房屋所需要承擔的房產稅，肯定會高過僅持有5年的。在這樣的情況下，如果兩套房子的售價相同，持有時間長的房東很難將全部的房產稅都通過提高價格轉嫁。”
　　宋會雍說，這意味著房產稅政策正式頒布后，雖然仍然會有人炒房，但炒房的數(shù)量肯定會大幅度銳減。而購房需求也將因此進一步得到抑制，最終使得今年的房價走勢趨平，難以上漲。
　　中房信分析師薛建雄則進一步認為，從長期來看，對房價形成機制會產生更有利的影響，讓長期的房價更合理。

　　靴子遠沒有落地

　　此前，華遠總裁任志強在微博上回答網(wǎng)民問題時說，重慶實現(xiàn)的房產稅不是完全根據(jù)財產權利決定的，而是只針對少數(shù)特別消費，所以它可能是曇花一現(xiàn)。SOHO中國董事長潘石屹的回應則是 “房產稅正向我們慢慢走來。”
　　陳杰在解讀上海試點的房產稅最終走向時也說，房產稅的靴子“遠遠沒有落地”，將會中長期影響上海乃至全國的房地產市場。
　　他從制訂房產稅的最初原因分析房產稅的最終走向。說房產稅最開始進行研究、制訂時，就明確為三大目標：調節(jié)住房需求、完善稅制、財富調節(jié)。
　　但是上述稅收的前提是既不能增加老百姓的稅收負擔，又不能引起經(jīng)濟的過度波動，這給房產稅的制訂帶來了很大的難度。
　　他認為，最終版本的房產稅將并入土地使用稅等相關稅收，形成一個新的稅種，而目前傳出的上海和重慶的房產稅，顯然還沒有做到這些。