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    1. 京公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬
      2011-01-07   作者:記者 王濤/北京報道  來源:經(jīng)濟(jì)參考報
       
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          記者6日從北京住房公積金管理中心獲悉,從2011年1月1日起,北京公積金貸款調(diào)整了二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),無論申請人(以家庭為單位)此前的首套房是否使用貸款購買,只要目前名下無房,就可以按照首套房貸款政策申請公積金貸款。
        我愛我家、鏈家地產(chǎn)等房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的置業(yè)顧問將政策的轉(zhuǎn)變理解為原來是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,現(xiàn)在是“只認(rèn)房”。按照此前公布的政策,只要有過購房記錄,即便將家庭名下唯一一套住房賣掉(賣掉的房屋面積超出人均居住面積28.81平方米),再次購房申請公積金貸款時,就會被認(rèn)定為二套房。
        偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉接受《經(jīng)濟(jì)參考報》采訪時表示,“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)在精準(zhǔn)打擊遏制投機(jī)炒房客的同時,也誤傷、遏制了諸多有置業(yè)升級、改善型購房者的合理購房需求。這使得不少購房者不得不放棄了置業(yè)升級的合理購房需求。
        胡景暉認(rèn)為,公積金貸款“只認(rèn)房”的規(guī)定,大大降低了改善型購房者的購房成本和壓力,必將激活一部分購房者通過公積金貸款進(jìn)行的住房改善需求,改善型購房者“先賣后買”也將有利于增加市場上的中小戶型房源供應(yīng),也將能增加市場上對中大戶型房源的需求,從而促進(jìn)二手房市場上房源的健康流轉(zhuǎn)。
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