近日,《人民日報》一篇題為《何不“先租后買,先小后大”——回歸理性住房消費觀》的報道,引發網民關注。這篇報道說,要讓房地產市場真正實現長期平穩健康發展,還需要購房者轉變住房消費觀念,逐步樹立“先租后買,先小后大”的理性住房消費觀。
對此,有網民認為,“先租后買”不應止于一般性的呼吁,更需要國家出臺相關政策鼓勵、投入以及大勢引導。也有網民認為,“先租后買”是個好建議,但不能忽視中國房地產市場存在的問題。
樹立理性住房消費觀
“中國人買房置業的需求受傳統文化影響很深。眼下,房子問題更是決定著人們幸福指數的高低,一定程度上助長了‘無房不婚’、‘一步到位’、‘低齡購房’、‘啃老購房’等非理性消費行為。近年來,房價的飆升、樓市的瘋狂,雖說根本原因是供求、暴利和地方政府政策,但也包含了一些非理性消費觀念的推動因素。《人民日報》呼吁‘先租后買’的住房消費觀念,方向無疑是正確的,符合現實的。”有網民認為。
“在高房價下‘先租后買,先小后大’確實是上上策,也有利于減輕家庭的住房消費負擔、降低家庭財務風險,這樣倡導無可厚非。居者有其屋‘先租后買’本身就是解決‘住房難’的一道民生考題,更應該看到這種集體焦慮。房價高不高、貴不貴用不著贅述,買不起房的老百姓大有人在。看看那些蝸居的蟻族以及雷人的‘蛋形蝸居’和‘地下標間’,就可知道住房有多難。”新浪網友“張亞莉”認為。
“先租后買”有多少可行性
有網民表示,“量力而行求安居”這個道理誰都知道,人們并不是不愿意樹立理性的住房消費觀,并不是不愿意輕輕松松地租房,并不是主觀上非得買房,而是房子做為棲身之所的必不可少性以及房價飛漲的現實,迫使人們不得不買房,甚至出現超前購房、恐慌性購房的現象。
“中國的社會是一個重視家庭的社會,而房屋是家庭的主要物質載體,房子可以讓人體面地有尊嚴地生活。而現實的房屋租賃市場出租方是強勢的,但提供的房屋往往不符合舒適居住的要求,而且面臨著房租的變化,租住房屋畢竟不如自己的房子住著踏實。特別嚴重的是租住房屋不能取得附著于該房屋的戶籍,也就意味著子女的教育根本得不到保障,反而要為教育支出數額不等的不確定的費用,更不必說因此付出的時間精力與人情了。”網友“于春清”認為。
“先租后買的一個重要前提,就是房價和房租都比較穩定,這樣,租房者就不會覺得自己吃虧。因為如果房價大幅度上漲,租房者越往后推遲購房,付出的代價越高,收入減去租金增長率,遠遠落后于房價漲幅,等于收入變相貶值。在現實生活中,多少踏空者都在設想,假如……事實上,這個世界沒有假如。踏空房市一時是等不到調整的機會的,所以,很多人就很生氣。因此,考慮到房子的金融屬性和投資屬性的時候,先租后買的可行性是受到質疑的。”新浪博主“朱大鳴”認為。
別忽視現實問題
“有房可租是‘先租后買’的前提。廉租房和保障房的建設力度是關鍵,也是調控商品房價的決定因素。”人民網網民“望斷秋雨”認為。
“‘先租后買’不應止于一般性的大聲呼吁、大力提倡,尚需國家大力調控、大勢引導、大度投入。只有在一個健康、理性、穩定的市場里,消費者才能樹立起健康、理性、科學的消費觀念,如果房價上漲的預期不消除,人們就不可能養成‘先租后買’的自覺。只有人們覺得,房價在租房時并不會如脫韁野馬般無法控制,不會導致未來根本無法買房,人們才可能真的把租房當成現實的理性選擇。所以,當務之急,就是必須繼續切實加強房地產調控,堅決遏制房價過快上漲,有效穩定房產市場。與此同時,還要切實規范租賃市場,加大公共租賃房的建設力度,使人們有穩定、便宜的房子可租,形成比較合理的‘租售比’。這樣,也只有這樣,‘先租后買’才會有更多的人來響應,并‘蝶化’成一種自覺的理性消費行為。”網民“天上來客”認為。