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    1. 多城市樓市限購令延續(xù)執(zhí)行
      2011-01-05   作者:  來源:第一財經(jīng)日報
       
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          各地樓市限購政策難抑樓市反彈趨勢,住建部強調(diào)熱點地市限購令將加強,限購政策到期的海口、福州、廈門、溫州等四個城市明確將繼續(xù)執(zhí)行,而部分無明確政策時效的城市則表示暫無取消限購政策的時間表。

          各城市限購令對比

          2010年4月30日,北京出臺的“國十條實施細則”中率先明確提出,5月1日起北京家庭只能新購一套商品房。此項調(diào)控重拳一出,驚起樓市一片嘩然。而9月29日國務(wù)院出臺“國五條”掀起二次調(diào)控后,上海、廣州、深圳、天津、大連、南京、杭州、寧波、溫州、蘇州、廈門、三亞、海口、福州、蘭州等15個城市也紛紛推出限購政策。其中,福州、廈門、海口、溫州等四個城市“限購令”有效期限至2010年12月31日。
         
          多城市繼續(xù)限購

        海口市政府網(wǎng)站資料顯示,海口市日前出臺《關(guān)于進一步貫徹實施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的意見》明確,從2011年1月1日起,海口市及外省市居民家庭可在海口市新購買1套商品住房。這意味著于2010年12月31日到期的樓市限購政策將延續(xù)執(zhí)行,而且新的限購政策并無到期時限。
        根據(jù)新華社報道,曾注明商品房限購政策“有效期限”至2010年12月31日的福州、廈門等部分城市日前決定,將順延執(zhí)行此項政策。有媒體引用官方表態(tài)稱,溫州市在2011年仍延續(xù)樓市限購政策。
        而部分未明確政策時效的城市也表示,限購政策何時退出仍無時間表。北京、上海、廣州、深圳四大一線城市已明確表態(tài),今年將繼續(xù)執(zhí)行包括“限購令”在內(nèi)的樓市調(diào)控政策。
        深圳市規(guī)劃和國土資源委2010年12月27日向媒體表態(tài)稱,“限購令”不僅繼續(xù)執(zhí)行,而且要嚴格執(zhí)行,目前沒有取消的時間表。廣州市國土房管局在回復媒體采訪時表示,廣州“限購令”沒有設(shè)置結(jié)束時間,2011年會繼續(xù)實施限購措施。至于什么時候取消,則要視乎市場運行情況再作決定。
        北京市住建委、上海市房管局人士日前均表示,兩市去年執(zhí)行的樓市調(diào)控細則無截止時間表,當?shù)卣矔簾o取消“限購令”的計劃。
        繼續(xù)執(zhí)行樓市限購政策同時被列入2011年調(diào)控范疇。在此前2010年12月29日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上,住建部部長姜偉新表示:“在一些熱點地區(qū)和熱點城市,房屋的限購令將進一步加強。”

        限購令效果落空

        世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示,從周成交量來看,限購令出臺的效果非常明顯,但從月度走勢來看,少數(shù)限購城市成交量在10月暫時回落后于11月再次反彈。而房價的上漲沖動更讓業(yè)內(nèi)人士擔憂。
        根據(jù)國家統(tǒng)計局公布11月《七十個大中城市房屋銷售價格指數(shù)》來看,15個限購城市中僅廣州新房價格環(huán)比下降0.1%,另有5個城市新房價格持平,其他10個限購城市的新房價格均環(huán)比上漲,而這些城市新房價格的同比變化除廣州外,其他15個城市均大幅上漲,其中海口和三亞分別同比上漲49%和55.1%。
        王海斌說,總體上樓市“限購令”并沒有達成其預期中的抑需求效果,相反帶來部分城市交易的反彈和地王的誕生。
        不僅如此,開發(fā)商10、11月份的銷售業(yè)績亦增長異常迅速,也顯示出限購政策效果不佳。公開資料顯示,1~9月各大上市地產(chǎn)公司的銷售業(yè)績中,絕大多數(shù)公司的完成率不到75%。但截至11月,國內(nèi)一線的13家標桿房企中已有近七成提前完成了2010年初銷售目標。
        世聯(lián)地產(chǎn)研究報告認為,樓市現(xiàn)反彈跡象將是調(diào)控前奏。根據(jù)量價規(guī)律,成交量的持續(xù)上升必然帶來成交價格的上揚,目前樓市又呈現(xiàn)反彈的跡象,按政策的慣性,若反彈持續(xù)并向其他未反彈區(qū)域擴大,則政府再次調(diào)控的可能性很大。

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