2010年,上海買賣成交二手房約15萬套,同比2009年暴跌約五成,不過,全市16個板塊的標桿樓盤價漲大約兩成。昨天,記者通過對漢宇地產、21世紀不動產、德佑地產、合富置業等大型中介機構采訪發現:各大中介集體唱多2011年上海二手樓市。
漢宇地產董事總經理施宏叡表示:2011年或將繼續維持2010年宏觀調控的力度和頻度,2011年上海二手房市場會出現“降價”與“跳價”并存,“急售”與“惜售”共舉的現象。
根據“網上房地產”數據:截至12月24日,二手房網上掛牌總量出現了顯著下降,從幾個月前的155700多套的高點已經下跌到151874套,下跌幅度達到了5%。由于限購政策的影響,“購買權”成為一種稀缺資源,物業持有者反而更加珍惜自己正在持有的物業。
21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪持謹慎樂觀態度。他稱,2011年上海樓市或將落地的“靴子”集中在“保障房”和“房產稅”上,但上述政策短期內很難對房價產生根本影響。
事實上,目前上海中心城區以及外圍的局部板塊,二手房價格已有不同程度的上揚。21世紀不動產上海銳豐匯龍分行經理張愛軍說,其分行所處板塊內成交在經歷了短暫的低迷后目前已有所回升,熱銷房源總價基本在500萬~800萬、單價在3.5萬~4萬元/平方米。
“高端市場的抗跌性將在相當程度上繼續吸引實力買家積極介入。”德佑地產副總經理羅亞東認為,由于宏觀調控的嚴厲性,已經將主要依靠金融杠桿進行炒賣的短期投資者和投機者擠壓出局,而關注高端市場的買家一般具備雄厚的資金實力,限貸令對其影響有限;而限購令作為階段性政策,一旦樓市調控的基本目標實現,則將退出市場。
加息政策是否會影響2011年的購房決策呢?對此,合富置業市場研究中心分析師陳穎雅指出,明年利率增幅實際為兩次加息效果的疊加。如果房價仍然調不下來,恐怕這么一點加息對購買行為不會產生很大的影響,多數人也不會因此影響購買預期。