今年的土地市場遠(yuǎn)遠(yuǎn)熱過本已十分火熱的2009“地王”年。數(shù)據(jù)顯示,12大主要城市的土地出讓金已超過7000億元,比2009年全年的土地出讓金還多出28%。一些二線城市成為開發(fā)商進(jìn)軍的重點(diǎn),賣地收入同比翻倍。
盡管今年房地產(chǎn)市場調(diào)控力度空前,但在貨幣資金充裕的情況下,龍頭房企拿地?zé)崆椴粶p,土地交易市場異常火爆。
今年,萬科、保利等行業(yè)龍頭在土地市場表現(xiàn)活躍。截至前11月,萬科購地金額超過530億元,遠(yuǎn)高于去年的292億元;保利購地金額超過437億元,也與瘋狂拿地的2009年基本持平
另據(jù)中原2010年重點(diǎn)監(jiān)測12個城市數(shù)據(jù)顯示,截至12月16日,12個城市土地出讓金合計達(dá)到7000億元,較去年全年水平提高28%。
地方政府一直保持著“前松后緊”的供地節(jié)奏,或許是有意為之。因?yàn)樯习肽攴怕┑毓?jié)奏,會在一定程度上造成供不應(yīng)求的市場預(yù)期,從而推高此后的土地成交價格。之所以會出現(xiàn)這樣的情況,其根源在土地財政。土地財政問題不解決,“地王”的記錄就會不斷刷新。