記者從北京市房地產交易管理網(wǎng)獲悉，截至12月上中旬，北京住宅庫存達到10.9萬套，逼近11萬套，創(chuàng)下年內新高。業(yè)內分析認為，受預售資金監(jiān)管影響，北京樓盤趕末班車集中拿證使得供應量大增，但拿證樓盤不開盤，導致住宅庫存持續(xù)上升創(chuàng)下新高。

　　12月供應持續(xù)創(chuàng)新高

　　據(jù)北京市房地產交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，北京共有43個住宅期房獲得預售證，供應住宅套數(shù)為13609套，超過了11月全月數(shù)據(jù)，創(chuàng)下年內新高，12月將成為最近2年供應最高的月份。
    在供應大增的同時，住宅庫存同步增長。截至昨日，北京期房住宅庫存達77338套；現(xiàn)房住宅達32107套。北京住宅庫存合計達到10.9萬套，面積達到1361萬平米，創(chuàng)下年內新高。據(jù)悉，今年以來，住宅庫存維持在10萬套以下的水平，截止到目前首次逼近11萬套大關。

　　開發(fā)商拿證不開盤

　　針對12月北京住宅庫存持續(xù)上升的現(xiàn)象，中原地產三級市場總監(jiān)張大偉認為，這是預售資金監(jiān)管新政效應出現(xiàn)。據(jù)悉，預售資金監(jiān)管政策從12月1日起實施，北京預售項目申請預售證，其預售款必須存入專用賬戶，優(yōu)先用于支付項目建設施工，開發(fā)商按工程進度分節(jié)點領取。
　　張大偉分析，該政策導致的末班車效應，使大量的項目提前入市。但領證項目并未及時開盤銷售。根據(jù)市住建委規(guī)定，新盤獲批預售許可證3日內必須開盤。12月領證的樓盤，近40%至今卻并未開盤。如此造成住宅庫存量隨之上升。
　　一位趕在12月1日前申請拿證的開發(fā)商告訴記者，他已經(jīng)把項目能拿出來賣的房源一次性拿下預售證了，預售資金監(jiān)管新政讓開發(fā)商在捂盤惜售和受資金監(jiān)管之間做一個選擇，擠出了不少的供應。
　　記者在采訪中了解到，部分樓盤為了趕在預售資金監(jiān)管前拿證，并沒有做好開盤準備，有的拿證了還沒有戶型圖，有的雖然也開盤賣，但是必須全款，這些門檻導致購房人無法順利購房，開盤時間也被拖延到明年。