記者從北京市房地產交易管理網(wǎng)獲悉,截至12月上中旬,北京住宅庫存達到10.9萬套,逼近11萬套,創(chuàng)下年內新高。業(yè)內分析認為,受預售資金監(jiān)管影響,北京樓盤趕末班車集中拿證使得供應量大增,但拿證樓盤不開盤,導致住宅庫存持續(xù)上升創(chuàng)下新高。
12月供應持續(xù)創(chuàng)新高
據(jù)北京市房地產交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,截至昨日,北京共有43個住宅期房獲得預售證,供應住宅套數(shù)為13609套,超過了11月全月數(shù)據(jù),創(chuàng)下年內新高,12月將成為最近2年供應最高的月份。
在供應大增的同時,住宅庫存同步增長。截至昨日,北京期房住宅庫存達77338套;現(xiàn)房住宅達32107套。北京住宅庫存合計達到10.9萬套,面積達到1361萬平米,創(chuàng)下年內新高。據(jù)悉,今年以來,住宅庫存維持在10萬套以下的水平,截止到目前首次逼近11萬套大關。
開發(fā)商拿證不開盤
針對12月北京住宅庫存持續(xù)上升的現(xiàn)象,中原地產三級市場總監(jiān)張大偉認為,這是預售資金監(jiān)管新政效應出現(xiàn)。據(jù)悉,預售資金監(jiān)管政策從12月1日起實施,北京預售項目申請預售證,其預售款必須存入專用賬戶,優(yōu)先用于支付項目建設施工,開發(fā)商按工程進度分節(jié)點領取。
張大偉分析,該政策導致的末班車效應,使大量的項目提前入市。但領證項目并未及時開盤銷售。根據(jù)市住建委規(guī)定,新盤獲批預售許可證3日內必須開盤。12月領證的樓盤,近40%至今卻并未開盤。如此造成住宅庫存量隨之上升。
一位趕在12月1日前申請拿證的開發(fā)商告訴記者,他已經(jīng)把項目能拿出來賣的房源一次性拿下預售證了,預售資金監(jiān)管新政讓開發(fā)商在捂盤惜售和受資金監(jiān)管之間做一個選擇,擠出了不少的供應。
記者在采訪中了解到,部分樓盤為了趕在預售資金監(jiān)管前拿證,并沒有做好開盤準備,有的拿證了還沒有戶型圖,有的雖然也開盤賣,但是必須全款,這些門檻導致購房人無法順利購房,開盤時間也被拖延到明年。