記者昨日從上海部分房屋貸款中介機構獲悉,12月上海各家銀行放款額度明顯緊縮,部分銀行甚至已經暫停貸款簽約。預計12月下旬后各家銀行才會加量放貸,加快審批速度。
凱盛經略(上海)投資管理有限公司副總經理趙煒向記者反映,目前上海各商業銀行的放款額度每天都卡的很緊,許多早在10月底簽約的房貸客戶至今仍沒獲得銀行放款。為減少投訴比例,有些銀行已開始尋求對策。例如:12月份深圳發展銀行上海的部分支行已經停止新的房貸簽約,全部簽約將會集中在12月中下旬,并且在明年1月才會進行貸款審批;其他銀行雖然簽約仍在繼續,但審批的速度明顯放慢,目前從簽約到放款的周期基本維持在兩個月左右。
從該公司11月的房貸簽約數據來看,貸款簽約額環比10月上漲16%,簽約套數基本與上月持平,說明單套房貸金額有所上漲。而從簽約套數來看,首套房的貸款套數占到了總簽約套數的76%,二套房占到了13%,其余的均為持證抵押類業務。據趙煒透露,由于年底銀行放款額度收緊,12月大部分銀行都在放10月份簽約的貸款客戶,11月新簽約客戶基本上都要集中在明年1、2月份才能放款,整個貸款辦理期限會明顯拉長。
據記者了解,近期的銀行貸款政策并無很大的變動,仍然維持首套房首付4成、貸款利率下浮15%,二套房首付5成、貸款利率上浮10%。不過,由于貸款審批及放款周期被拉長,因此購房者在簽訂預售或買賣合同的時候,最好與開發商或房東協商預留一個較為寬裕的貸款辦理時限,以免違約現象的發生。
由于貸款政策的持續收緊以及銀行貸款規模額度的限制,業內人士預計,房屋按揭貸款規模在未來幾個月將呈現遞減狀態。由于每年的1、2月份是傳統的樓市交易淡季,加上加息預期可能會對購房者產生一定的心理影響,樓市交易量可能出現的季節性萎縮也會直接影響到房貸簽約額。