自2003年開始幾乎年年都有樓市調控政策出臺，可調控的結果卻是價格“越調越高”。今年，更是有大大小小30多次的房產調控措施出臺：股市融資叫停、銀行信貸收緊、囤地行為嚴查、預售資金監(jiān)管，從“417國十條”到“929五項措施”，各大城市的“限購”、“限貸”、“限外”令，以及有可能將要出臺的房產稅，可謂是刀刀見血，但是中國樓市在遭遇了近8個月的“史上最嚴厲調控政策”情況下，我們可以看到：萬科2010年度銷售總額突破1000億元；許多城市在11月份再度出現量價齊升，而據偉業(yè)我愛我家市場研究院數據顯示，11月北京一手住宅成交均價為21735元/平米，環(huán)比上漲8.2%；11月北京二手住宅網簽總量為16805套，環(huán)比增加了18.7%，創(chuàng)下了4月政策調控以來的新高；同時，11月北京二手住宅成交均價為22925元/平方米，環(huán)比上漲了1.2%，同比漲幅高達47.3%。
    那么，在“史上最嚴厲調控政策”下，房價不降反升的根結到底在哪里呢？偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，供應不足、投資渠道匱乏，以及調控未觸及根本的制度變革是導致樓市調控成果不夠顯著的根結所在。而要為此輪調控找到出路，還得從增加供應，擴大投資渠道和啟動制度性改革入手。

　　第一，只壓需求不行，關鍵在于增加供應。

　　房地產市場的一邊是大量被調控政策暫時壓制的蠢蠢欲動的購房需求，另一邊則是住房有效供應的嚴重不足。需求總有一天要被釋放，所以，下一階段，一定要想盡辦法，千方百計的增加住房有效供應。這包括增加保障性住房供應，增加土地供應，增加開工、開盤量，也包括通過稅收手段增加存量房市場的房源供應量，只有在供應充足的前提下，才能遏制房價的過快上漲，才能避免政策撤出后房價有可能出現的報復性反彈，才能保證第三輪樓市調控取得一個良好的效果。

　　第二，面對通脹預期和民間投資熱情，應該科學疏導而不是盲目封堵。

　　目前國內的民間投資渠道嚴重匱乏，而一系列調控后，投資住宅已經是困難重重。因此，我們應該想盡千方百計拓寬投資渠道，改變目前老百姓“非房即股”的投資選擇；此外，在房地產領域內，還應降低個人投資商業(yè)地產的門檻，降低個人投資商業(yè)地產的首付、利率，延長還款年限，在金融貸款上給予一定的優(yōu)惠；同時，盡快研究出臺面向個人的房地產信托投資基金（REITS），通過基金形式吸納民間資本間接投資持有型商業(yè)物業(yè)；同時在我們實體經濟逐漸向好的同時，也要合理引導股市健康發(fā)展。只有疏通了多元化的投資渠道，才能讓民間資金找到出路，避免過度投機和資產泡沫。

　　第三，樓市調控應從技術性調整轉向制度性變革。

　　不管是加息，提高首付，還是“限購、限貸、限外”，這些調控政策都是中短期的技術性調整，并不能從根本上改變目前中國樓市的現狀和解決深層次的問題，我們應該更深入的思考如何盡快展開制度上的變革，比如涉及城鄉(xiāng)間土地流轉的土地制度改革，涉及地方政府對土地收入過度依賴的財稅制度改革，涉及保障性住房建設的社會福利制度改革，涉及提高居民收入的分配制度改革等等，只有經過一系列的制度性變革后，中國的房地產才能獲得長期可持續(xù)的發(fā)展。
　　胡景暉表示，由于中國城市化進程的加快和長期形成的供求缺口，中長期來看，房價的上漲不可避免，但是以往3年翻一番的畸形漲價也不可取。我們應該形成一個較為合理的房價上漲的速度和幅度——即房價的年度漲幅高于CPI的漲幅，但是低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的漲幅。這樣，既可以發(fā)揮房地產財產保值的特性，又可以讓購房人看到實現購房愿望的可能性。