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    1. 開發商稱沒壓力 七成商品房仍漲價
      2010-11-24   作者:  來源:北京晚報
       
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        雖然有著貸款、限購、預售等多項政策卡在身上,真正“割肉降價”的開發商卻不多見,根據交易管理網的統計,7成二次調控后再次開盤項目的銷售均價,更是相比前期依然上漲。

        位于大興的某項目9月下旬第一期開盤時,市民王先生因為搖號靠后沒有選上,帶著5萬元定金轉入了二期排號。昨天,他收到銷售員的通知,二期本周末開盤,均價為每平方米11500元,漲了500元。而這次,他依然很難買到房。王先生說,“當初轉號時銷售說二期有500多套房源,我又是500多號,希望挺大的,可誰知打電話一問,有些都內購了,得300號才有買上房的希望。”

        北京市房地產交易管理網的數據顯示,二次調控之后,北京共計有45個商品房項目取得了預售許可證,其中在今年內有過2次及以上預售記錄的項目為17個。在這17個項目中,邑尚佳苑、仰山嘉園、富力灣溪景等12個項目最新一期的銷售均價,都比二次調控之前有所上漲,占到總量的7成,漲幅最大的達到了44.8%。

        而在那些打折的樓盤中,真正“割肉降價”的也不多見。根據搜房網的統計,截至11月中旬,北京各區縣的在售樓盤中,朝陽區的打折樓盤數超過了40個,占到了該區在售樓盤總數的24%;其余各區和遠郊縣“有折扣”的樓盤數,均在10個左右徘徊。數量最低的石景山區,折扣樓盤僅有4個,占到了該區在售項目的2.27%。全款97折、貸款99折的常見折扣,是市場中的主流,95折就已算是“深折”。

        新聞分析

        開發商為什么不降價
        為什么頂著調控的巨大壓力卻不急于降價?一位開發商對記者說,“宏觀調控可能會抑制項目的漲價行為,但并不必然帶來降價。對于我們來說,降價與否主要取決于資金鏈的狀況和樓盤的銷售速度。當兩樣都沒有壓力時,即使是逆市,誰也不會輕易選降價。”
        而在供需另一端的購房人,尤其是剛需購房人,卻是抵擋不住“抄底”買房的沖動。中原地產三級市場總監張大偉表示,通貨膨脹的壓力,讓部分購房者再次將房產當做避免貨幣貶值的手段,購房需求依然比較高。而且,在熱錢影響下,房地產投資目前依然處于高位,絕大多數開發商的資金鏈壓力也不大。

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