南都訊 記者鄧恒 實習生李欣儀 越秀區的馬先生名下有一套房子，最近想換一套大的。為了能夠享受首次置業的優惠，馬生想到一個辦法，就是把原房免費贈送給親戚，親戚再以其他方式將相應房款“借”給馬生。那馬生名下就沒有房產了，這樣再次購房是否可以算是首次置業呢？有業內人士表示，從理論上講，馬生可以算是首次置業，也可以享受首次置業的契稅，但未必能享受首次置業的貸款優惠。

　　再購90㎡以下單位可享受契稅優惠

　　廣州保來擔保有限公司的黃先生認為，按照現在廣州的新政而言，馬生如果再購房就是家庭唯一住房，但家庭唯一住房并不代表就能享受到首次購房的所有優惠。
　　首次置業者可享受的優惠主要體現在兩個方面，契稅和首貸比例。按照馬生的實際情況，房子贈與出去后再購，馬生可享受契稅的優惠，即如果購90平米以下，即按房價1%征收契稅，若是90-140平米，則按1.5%征收契稅，除此以外，均按3%征收。

　　首貸優惠則需要抹掉“購房記錄”

　　至于首貸比例，則要看廣州房管局檔案室是否存有馬生的房產記錄，若記錄“抹去”則可享受首付三成的優惠，若記錄還在，則只能按第二套首付五成。
　　黃先生告訴記者，按照規定，只要曾經在廣州買過房(有產權證)，房管局檔案室就會有記錄，無論以后是否買賣或贈與，記錄都是不能抹去的。但在實際操作中，有不少記錄都被“抹”了，至于如何才能“抹”，卻沒有一個明確標準。所以，對于馬生這樣的購房者，要享受首套契稅優惠沒問題，要享受首套首貸比例優惠，則需要在贈與房產后一個月左右時間去銀行開相關證明，然后到廣州房管局檔案室去查記錄是否被“抹”。

　　異地購房記錄難查

　　中原地產項目部總經理黃韜告訴記者，馬生的想法沒錯，房子贈與出去后，名下是沒有房產了，只要所贈房沒有銀行貸款記錄，馬生再次購房時就是首次置業。對于“認房認貸”的政策，黃韜提醒購房者更需要注意的是“銀行貸款記錄”。因為銀行的征信系統是全國聯網的，這就意味著無論你在國內哪個城市購房，只要有過購房貸款記錄，無論還清與否，銀行都會“認貸”。如馬生在老家南昌曾貸款買過一套房，后將房子賣掉(或贈與)，現在無論在廣州或國內其他任何城市再購房，都將執行二套房標準。
　　至于“認房”，因為異地房產信息不聯網導致要求寬松很多。只要在“擬購房所在地”沒有房子就可算首次。如馬生在南昌的房子是 一 次 性 付清，沒有貸款記錄，無論現在賣了與否，只要在廣州或南昌以外的國內其他城市購房，都可認為是首次購房。

　　觀點

　　贈與“套惠”不可取
　　黃韜和黃先生都認為,為爭取首次置業優惠而采取贈與的方式不可取。因為贈與后，親戚自住沒問題，若一旦涉及到買賣，就需要征收高達20%的增值稅。像馬生這種情況，黃韜認為可采取“先賣、后租、再買”的方式,即先把首套房賣了，與買家協議好，給予兩月或三月的居住時間，在此期間購置可馬上入住的現房。