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    1. 房貸收緊 大悅公寓簽約陷糾紛
      2010-11-19   作者:記者 洛濤/北京報道  來源:經濟參考報
       
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          盡管擁有朝陽北路這樣的黃金地段,但如果沒有樓市調控的信貸緊縮政策,附庸于朝陽大悅城的大悅公寓,也許會順利地完成銷售,然而,現在,其開發商中糧置業卻面臨進退兩難的糾紛局面。由于交通銀行未能批準大悅公寓業主以兩成首付獲得購房按揭貸款,導致大悅公寓項目業主與該項目開發商中糧置業之間發生糾紛,中糧置業方面要求購房者按照銀行要求補足三成首付,否則以違約處理。但業主方面對此表示難于接受。
        記者了解到,此次糾紛的主要原因源于房貸政策的調整與大悅公寓銷售的時間差。2010年1月,大悅公寓與購房者簽訂了預售合同,按照當時的購房信貸政策,購房者可以支付三成首付后獲得按揭貸款。然而此后樓市調控一波緊似一波,其中尤以銀行貸款政策的口徑為甚。因此,直到目前,中糧置業在大悅公寓項目上的貸款合作銀行,一直未能以三成首付發放貸款,直到11月,購房者得到開發商的通知,要求盡快補足銀行要求的5成貸款,否則將被視為違約行為。
        購房者楊先生告訴記者,在五成貸款的要求之下,他需要補繳至少60萬的首付款。他說:“我們買房的時候,知道大悅公寓項目是非住宅立項,貸款購房首付至少50%。但當時開發商和按揭銀行交通銀行承諾只要交三成的首付款,可以辦理按揭七成、30年的貸款——包括我在內,很多人是因為這個相對壓力小的三成首付而買這個項目的。”楊先生同時強調,“1月份簽訂購房合同時,首付款三成也確實在合同里白紙黑字地寫了。”北京市房地產交易管理網的公開信息顯示,中糧大悅公寓項目名稱為朝悅大廈,預售許可證發證日期為2009年8月2日,土地用途和使用年限為商業40年、辦公50年,共624套可售房子。截至目前,已簽約481套,均價為每平方米27765元。而根據此前的房貸政策,商業、辦公等非住宅立項的項目貸款首付至少要在50%。
        實際上,大悅公寓按首付三成售房是在4月即本輪房地產調控之前,一位業內人士告訴記者,“當時房貸政策比較寬松,部分開發商為了加大銷售力度,就會通過與銀行協商打些擦邊球,使得非住宅立項項目貸款按照普通商品房政策操作,即首付三成等,從而降低購房門檻。”他們認為隨著信貸政策收緊,還會有類似的商業立項項目爆出糾紛。中原地產華北區董事總經理李文杰則告訴記者,由于北京去年樓市上漲速度較快,住宅市場的火爆程度導致不少開發商將非住宅立項的項目,當做住宅來銷售,但是,這樣的立項與銷售以及最終用途不甚相符的做法,最終往往在政策緊縮之后,帶來一系列的糾紛與問題。顯然,這不是最后一個。

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