上海樓市再次迎來量跌價穩的行情。
　　據上海中原地產監測,10月全市二手房成交套數環比下降接近五成。22781元/平方米的成交均價基本和9月持平,環比漲0.3%。不過,中介10月下旬帶看量及成交量的下降最為明顯,較上月同期下滑約50%。
　　一個新的信貸政策也在10月底施行:10月29日開始,多家銀行把個人首次商業貸款的最低利率由7折調至8.5折。一周以來,多家中介反饋的信息稱,多數首次置業者平靜接受8.5折利率。
    大型房貸中介凱盛經略的說法是:“從10月28日起,首套房客戶如已遞交申請但還未審批通過的單子全部按照8.5折執行;如已審批通過的則還是按照審批通過時的利率來執行。除了業務量有所萎縮外,凱盛經略并沒有出現大面積退單現象,由此可見客戶已經能夠冷靜地對待各類房貸政策。雖然有加息、減少首套優惠政策出臺,但整體幅度并不是很大,且大家對政策都有了一定的心理預期,因此客戶反應并不明顯。”
　　日前,21世紀不動產上海公司通過對浦東金橋、閔行七寶、普陀長風和虹口涼城等多個剛需主導板塊的調查發現:8.5折商貸利率對首次置業者并沒有帶來太大影響。
    究其原因,自8月開始,不少銀行就已經將個人商貸利率提高到7.5折,市場對此已有預期;此外,不少首次置業者一般來說購買房源面積不大,選擇組合貸款的方式,利率提升后對他們每月的還款壓力也并不太大,多數買家表示可以接受。
　　21世紀不動產上海銳豐金橋華高店經理胡小林最近接手的業務中,首次購房的客戶幾乎都表示能夠接受8.5折的優惠利率。
　　上海樓市交易量明顯受挫,房貸業務很受傷。來自凱盛經略的統計數據:截至10月31日,該公司的貸款簽約額接近2億,環比9月下降32%,簽約套數環比減少12%,貸款業務整體萎縮。
　　該公司市場部經理孫怡表示,從第三季度末開始上海樓市交易量就逐月萎縮。從與凱盛經略合作的中介機構來看,10月各合作中介的業務量明顯減少,雖然看房的人挺多,但成交的卻少之又少。
　　凱盛經略副總經理趙煒表示,年底前各銀行差不多完成了全年信貸規模后,會收緊放貸額度,而年底也是各銀行審批最嚴格、放款最緊張的時候,再加上為了調控房價,政府在三季度末乃至四季度初不斷出臺新的調控政策,如今各銀行也嚴格按照國家規定執行各項房貸審批標準,無空子可鉆。因此他預計,在年底前市場交易量會持續低迷,房貸簽約規模還會有萎縮。