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    1. 取消優(yōu)惠利率購房成本漲幅超加息
      2010-11-02   作者:  來源:上海證券報
       
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          自上周開始,京滬各家商業(yè)銀行接到口頭通知,取消對首套住房貸款利率7折優(yōu)惠,首套房貸優(yōu)惠利率最低按8.5折執(zhí)行。這意味著,2008年底開始實行的首套房貸利率7折優(yōu)惠政策將成為歷史。記者從滬上多家房產(chǎn)機構(gòu)了解到,取消首套房7折利率給貸款者增加的成本遠大于一次加息,將進一步削弱購房者的支付能力,直接抑制購房需求。
          以一筆20年期100萬元的商業(yè)貸款為例,對于首套購房買家來說,在目前6.14%的基準利率下,如按照原先7折利率計算,月供為6217.98元,而如按照上調(diào)后的8.5折利率計算月供將增加至6721.14元,貸款人每月還款額增加了503.16元。而之前央行加息5年期貸款基準利率從5.94%上調(diào)至6.14%,貸款人月供增加115.57元。由此可見,首套購房利率折扣從7折提升至8.5折,給購房者增加的成本支出相當于4次加息。
        易居臣信市場研究中心楊晨青表示,首付款比例兩成、貸款利率7折是政府在2008年內(nèi)外部經(jīng)濟環(huán)境持續(xù)惡化的背景下,為提振國內(nèi)房地產(chǎn)市場,針對首次購房群體所給出的優(yōu)惠條件,應(yīng)該說這是在一個特定市場背景下的產(chǎn)物。隨著2009年以來我國經(jīng)濟逐漸企穩(wěn)、樓市再次瘋漲,樓市調(diào)控新政接連出臺,信貸政策也必然會相應(yīng)地收緊。在9月29日出臺的“新國五條”中已正式取消首次購房兩成首付的優(yōu)惠,一律調(diào)整到30%及以上,站在調(diào)控政策延續(xù)性的角度看,取消首套房7折優(yōu)惠利率也是順理成章。
        其實,自2010年進入樓市調(diào)控通道后,包括中行、招行、光大等等就已經(jīng)開始就首套房貸款利率進行上調(diào);4月份,建行、工行隨之跟進,首付成數(shù)與利率折扣進行彈性關(guān)聯(lián),即便條件出色的首套房購房者也已經(jīng)很難拿到7折利率優(yōu)惠了。因此,中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認為,此次首套房最低利率折扣下限從0.75上調(diào)到0.85,是政策條文再一次向執(zhí)行現(xiàn)狀的靠攏,其市場影響力的爆發(fā)性有限。
         然而,真正的首次購房者往往經(jīng)濟實力有限、購房預(yù)算也較緊張,對銀行貸款的依賴程度較高,一個月內(nèi)兩成首付和7折利率的優(yōu)惠政策接連被取消,勢必將進一步削弱其支付能力。楊晨青認為,一部分受困于貸款成本提升的剛性需求買家將被迫推遲購房計劃,預(yù)計今年最后兩個月二手房市場成交量萎縮不可避免。

       

       

       

       

       

       

       

       


       

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